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省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同省級(jí)建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。（具體見附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。 物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收： 根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
全部3個(gè)回答>空置房電梯費(fèi)如何收取?空置房收百分之七十的物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎
137****6203 | 2019-06-14 15:33:57
已有4個(gè)回答
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152****9113
也是按照空置房交物業(yè)費(fèi)的比例交公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)。
查看全文↓ 2019-06-14 15:34:18 -
143****5749
（楊凌示范區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-06-14 15:34:13
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：
根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。 -
158****2254
空置房收百分之七十的物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)；
查看全文↓ 2019-06-14 15:34:07
業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；
電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)該用于電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗(yàn)等相關(guān)費(fèi)用，并單獨(dú)立賬，專款專用，不得挪用，不屬于所謂的“物業(yè)費(fèi)”范疇，因而也不在70%的減免范圍內(nèi)。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi));物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。 -
145****3134
房子空了好幾年沒入住，能不能少點(diǎn)交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)都用到哪里去了，能不能公開？小區(qū)物業(yè)費(fèi)，是很多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-06-14 15:34:04
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，近日，市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合印發(fā)《株洲市城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱“《意見》”），對(duì)這些熱點(diǎn)問題分別給出明確答案。據(jù)悉，該《意見》從4月1日起正式實(shí)施。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
層高2.2米以下的雜屋
未改變用途不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)
根據(jù)《意見》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
其中，保障性住房、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；別墅、其他非住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未成立業(yè)主大會(huì)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者授權(quán)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。
此外，層高2.2米以下的雜屋未改變用途的不收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由業(yè)主購(gòu)買（使用）的車庫(kù)、層高達(dá)到2.2米及以上雜屋的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/月。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
空置房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)
“我買了房子后就沒裝修，空了好幾年沒住過，沒享受到任何物業(yè)服務(wù)，卻要繳納高額物業(yè)費(fèi)?！边@種情況，不少業(yè)主都遇到過。
對(duì)此，市發(fā)改委服價(jià)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，空置房是因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但連續(xù)半年無人居住，業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)并進(jìn)行核實(shí)登記的普通商品房。
根據(jù)此前的規(guī)定，我市的空置房物業(yè)費(fèi)均按90%標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。但很多業(yè)主反映，空置期間業(yè)主并未實(shí)際居住，不會(huì)使用公共設(shè)施和公共活動(dòng)空間，“希望降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。
“通過征求各方意見，并根據(jù)實(shí)際情況，我市對(duì)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，進(jìn)行了下調(diào)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，收費(fèi)意見中明確規(guī)定，多層無電梯的空置住宅按照80%向業(yè)主收取，多層有電梯或高層的空置住宅按照70%向業(yè)主收取，前期物業(yè)其差額部分由其開發(fā)商支付。
相關(guān)問題
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什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類都習(xí)慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納；一類是購(gòu)買人購(gòu)買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類是購(gòu)買人購(gòu)買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。以上3類，按物業(yè)管理?xiàng)l例，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。“對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納?！彪娞莨秒娰M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和加壓水泵電費(fèi)、路燈電費(fèi)等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費(fèi)是由物業(yè)負(fù)擔(dān)的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≡谥扯剐^(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對(duì)空置房采取打折處理是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會(huì)有的。作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。
全部3個(gè)回答> -
答
全額。因?yàn)槲飿I(yè)提供的是全體業(yè)主的公共服務(wù)，與你房屋空置與否無關(guān)
全部5個(gè)回答> -
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空置房的物業(yè)管理費(fèi)與實(shí)際入住房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。部分省市，如江蘇。地方的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)中，允許空置房（包括業(yè)主未入住房屋），物業(yè)管理費(fèi)按七折計(jì)算。
全部4個(gè)回答> -
答
究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費(fèi)如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專有詞語(yǔ)，空置房通俗地說是市場(chǎng)上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國(guó)家政府將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。 1、空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費(fèi)如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個(gè)月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置的起止時(shí)間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)不低于一般物業(yè)費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。 湖南省空置房物業(yè)費(fèi) 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但**長(zhǎng)預(yù)收期限不超過12個(gè)月。
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