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省級價格主管部門會同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價。（具體見附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。 物業(yè)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收： 根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 空置房物業(yè)費可按70%交納 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
全部3個回答>空置房電梯費如何收取? 物價局對空置房電梯費，垃圾費，公攤電費收嗎
131****5243 | 2019-07-26 00:13:04
已有3個回答
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143****7080
什么是空置房：一般現(xiàn)實中把以下3類都習(xí)慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算；一類是購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。
查看全文↓ 2019-07-26 00:13:18
以上3類，按物業(yè)管理條例，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。
“對空置房物業(yè)費減免，會直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費需全額繳納?！彪娞莨秒娰M、電梯維護(hù)費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費是由物業(yè)負(fù)擔(dān)的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因為有房產(chǎn)公司對物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經(jīng)營用房的補(bǔ)貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會有的。
作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。 -
144****5497
您好！物價局是政府負(fù)責(zé)物價工作的行政機(jī)構(gòu)。物價局的職能是：
查看全文↓ 2019-07-26 00:13:14
一、貫徹執(zhí)行國家價格方針、政策和法律、法規(guī)；
二、負(fù)責(zé)全省價格總水平的宏觀調(diào)控和綜合平衡；
三、負(fù)責(zé)全省價格監(jiān)測體系和價格信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等。物價局不是收費單位，空置房電梯費，垃圾費，公攤電費由該小區(qū)的物業(yè)管理公司決定收取辦法，物價局不予參與。謝謝閱讀！ -
134****7878
讓住在一層的業(yè)主要和住在三十一層的業(yè)主繳納同樣的電梯費，一層的業(yè)主如果感到不公平。很有可能拒絕繳費。這種情形下，了解電梯費的構(gòu)成,對物業(yè)企業(yè)來說或為一種必要。
查看全文↓ 2019-07-26 00:13:11
一
眾說紛紜
01
應(yīng)當(dāng)按層收取電梯費
很多業(yè)主這樣抱怨過：“憑什么住2樓的和住17樓的交一樣多的電梯費？2樓的又不坐電梯，高層的應(yīng)該多交，1樓2樓的不交?！笨墒?，物業(yè)公司依然按原標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費，業(yè)主感覺心里特別不平衡。居住在底層的業(yè)主一般持有這種觀點，認(rèn)為他們不應(yīng)交或應(yīng)少交電梯費。
02
應(yīng)當(dāng)按戶收取電梯費
例如，有的業(yè)主住在14樓，房屋建筑面積132平方米，而他的一位鄰居的房子建筑面積60多平方米。他所交納的電梯費是鄰居的2倍多。他們認(rèn)為：“這顯然是不合理的嘛，大家都住在同一樓層，為什么要多交那么多電梯費？應(yīng)該按戶平均分?jǐn)傠娞葙M才算合理吧?！本幼≡诟邔拥拇髴粜蜆I(yè)主一般持有該種觀點。
03
應(yīng)當(dāng)按面積收取電梯費
有的業(yè)主認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定得很明確，就是按照建筑面積收取物業(yè)費。而且，每個業(yè)主的房產(chǎn)面積都包含著電梯的公攤面積，面積大的應(yīng)多交，面積小的就少交。同一小區(qū)內(nèi)小戶型業(yè)主一般持有該觀點。
03
誰使用誰就該交費
也有人認(rèn)為，**公平的電梯費分?jǐn)偡椒ㄊ前词褂么螖?shù)，誰使用誰就該交費。不論業(yè)主是1樓的還是頂樓的，也不論建筑面積的大小區(qū)別，就按使用次數(shù)收費**合理。據(jù)了解，有些地方曾推廣使用IC卡電梯。物業(yè)公司按一定使用次數(shù)，預(yù)先充值后，給業(yè)主發(fā)放IC卡。真正實現(xiàn)了電梯費用與使用次數(shù)掛鉤。
04
按實際情況采用多種標(biāo)準(zhǔn)
還有人認(rèn)為，因為情況比較復(fù)雜，需要考慮的因素很多，在電梯費分?jǐn)偵喜粦?yīng)按照一種標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況綜合各種標(biāo)準(zhǔn)。
以上可謂“仁者見仁,智者見智”,各種觀點分別從不同角度出發(fā)，似乎都有一定道理。實際上，100個人可能會提出100種分?jǐn)傓k法，但不管采取哪種模式，基本不可能讓所有人都滿意。那么，從法理角度，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識電梯費的分?jǐn)倖栴}呢?
二
法理分析
按照《住宅專項維修資金管理辦法》第三條第二款，“本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！笨梢姡娞輰儆谖飿I(yè)的共用設(shè)施設(shè)備。這應(yīng)當(dāng)是沒有爭議的。而按照《物權(quán)法》第八十條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
有關(guān)業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施的費用負(fù)擔(dān)、受益分配的問題，在《物權(quán)法》立法過程中就有不同看法。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價值比例確定，還有的提出，這一比例應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)主專有部分的面積、樓層、朝向、購買時的價錢等綜合因素。鑒于現(xiàn)實中的情況復(fù)雜，各地及每個建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)建筑物及其附屬設(shè)施的費用，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題，業(yè)主可以依法處分。因此，對于這一問題,《物權(quán)法》尊重業(yè)主意愿，規(guī)定優(yōu)先考慮業(yè)主約定。即業(yè)主約定原則為電梯費分?jǐn)偟氖滓瓌t。如果約定不明或沒有約定，就按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確，即建筑面積原則。這是第二原則?！段餀?quán)法》提出了這樣一個按建筑面積的原則性、指導(dǎo)性意見。
如果我們再進(jìn)一步，法律為什么提出這樣一個(而不是其他的)原則性、指導(dǎo)性意見呢?
從根本上說，這是由物權(quán)的性質(zhì)和特點以及建筑物區(qū)分所有權(quán)這一特殊物權(quán)的特點所決定的。
物權(quán)是絕對權(quán)(對世權(quán)),是財產(chǎn)權(quán)。一個業(yè)主在小區(qū)擁有多大面積的房子，他在該小區(qū)就擁有多大比例的財產(chǎn)所有權(quán)。而建筑物區(qū)分所有權(quán)，作為一種特殊的物權(quán)形式，又具有自身特點。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)。這個集合權(quán)包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利,而這三種權(quán)利具有不可分離性。電梯，屬于公用設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主行使共有權(quán)。當(dāng)然,這個“共有權(quán)”并非純粹意義上的“權(quán)利”,它同時包括共同負(fù)擔(dān)的“義務(wù)”。因此，每位業(yè)主都有使用電梯的權(quán)利,也都負(fù)有支付維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)費用的義務(wù)。業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修養(yǎng)護(hù)費。這可謂《物權(quán)法》提出這一原則性意見的立法理由。
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也是按照空置房交物業(yè)費的比例交公攤電費和電梯費。
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究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。 1、空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定或約定收費標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費，空置的起止時間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費收取規(guī)定 空置房物業(yè)費的收費不低于一般物業(yè)費規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。 湖南省空置房物業(yè)費 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但**長預(yù)收期限不超過12個月。
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全額。因為物業(yè)提供的是全體業(yè)主的公共服務(wù)，與你房屋空置與否無關(guān)
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空置房的物業(yè)管理費與實際入住房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。部分省市，如江蘇。地方的物業(yè)服務(wù)收費定價中，允許空置房（包括業(yè)主未入住房屋），物業(yè)管理費按七折計算。
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