房產稅如何?如何計算房產稅？

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• 131****8664

  產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:33
• 136****2831

  房產稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  我國現(xiàn)行房產稅采用的是比例稅率，計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產權的稅率也有兩種。
  1．按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；
  
  2．另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%；
  
  其中關于出租住房的：
  
  從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅；
  
  自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
  
  二、稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算（詳細）
  
  （一）、計稅依據(jù)——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種
  
  1.對經營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。
  
  2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:29
• 138****3684

  房產是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關心的問題。那么個人房產稅如何計算?房產稅的計稅依據(jù)是什么?具體來看看下文的內容吧。
  
  
  
  個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  個人房產稅如何計算?
  
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
  
  1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  
  2、從租計征是按房產的租金收入計征:其公式為:應納稅額=租金收入×12%，
  
  3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
  
  房產稅征稅對象:房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  房產稅的征收標準:房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產稅稅率采用比例稅率:根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》:對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
  
  
  
  個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  房產稅的計稅依據(jù)是什么?
  
  1、房產的計稅余值。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
  
  2、租金收入。按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
  
  房產稅的交納是為了更好的穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展，也是國家政策的一種調控，在交納房產稅之前可以根據(jù)上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:25

相關問題

• 問 企業(yè)如何計算房產稅?房產稅如何計算:企業(yè)、公司房產稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產稅如何計算？公司房產稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 房產稅如何計算，房產稅如何征收？
  答

  房產稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%

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• 問 房產稅如何?個人房產稅如何計算
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

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• 問 房產稅如何計算，房產稅如何征收？
  答

  一、房產稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產余值征稅的，稱為從價計征 房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 二、房產稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

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