吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？

138****8860 | 2019-06-21 13:56:46

已有3個(gè)回答

  • 155****8596

    商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
    申請(qǐng)方法：

    ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；

    ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；

    ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；

    ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。
    所需資料：

    1.貸款申請(qǐng)表；

    2.身份證及身份證復(fù)印件3份；

    3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；

    4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；

    5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；

    6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；

    7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

    8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；

    9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；

    10.商業(yè)貸款合同；

    11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

    查看全文↓ 2019-06-21 13:57:33
  • 136****9391

    一、房屋貸款額度：

    1、住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%。

    2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%。

    3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%。

    4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%。

    二、貸款還款方式：

    1、等額本金

    是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

    每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

    特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

    2、等額本息

    在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

    每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

    查看全文↓ 2019-06-21 13:57:20
  • 147****3435

    組合貸款購(gòu)房流程
    一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

    借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書

    二、銀行審核

    貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限

    三、前往貸款銀行簽訂借款合同

    貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）

    四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
    五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

    借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)

    六、簽訂還款協(xié)議和劃款

    采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議

    七、銀行劃款

    借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

    查看全文↓ 2019-06-21 13:57:06

相關(guān)問題