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新建商品房買賣登記條件就是開發(fā)的項目已經(jīng)取得房屋的權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。（1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗兩本加貼印花稅的合同）；（2）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號還有房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書必須是原件；（3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；（4）專項維修資金的專用收據(jù)必須是原件；（5）契稅完稅證明或者是減憑證；（6）外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項目的國家安全審查批準文件；（7）外國駐華 或者領(lǐng)事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準購房文件的。
全部2個回答>?? 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要些什么手續(xù)和？是怎么收費的呢？
135****4691 | 2019-06-25 14:17:50
已有4個回答
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148****6703
過戶手續(xù)：
查看全文↓ 2019-06-25 14:18:35
1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；
2、交易：買賣雙方驗人簽字；
3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；
4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
5、核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
7、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；
8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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146****7241
1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
查看全文↓ 2019-06-25 14:18:29
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》,1-4,30天。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 7天。 -
135****4912
產(chǎn)權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈予,三是交易,繼承和贈予都要公證,公證費一般是評估額的2%,還有別的費用不多了,而且公證的時候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費80元,但交易這種方式你要看你的房產(chǎn)證是不是已經(jīng)滿五年了,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個是營業(yè)稅,一個是個人所得稅,過戶后五年內(nèi)交易也是有這兩種稅費，繼承過戶后的房產(chǎn)五年內(nèi)交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈予說不準,政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈與的程序!贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了! 如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！ 公產(chǎn)的房子要評估額的8% 公證是有有效期限的，如果你想公證后賣可以做公證，如果不賣想先公證再辦產(chǎn)權(quán)證的話，那就不能直接公證到兒子的名下，比如王女士的房產(chǎn)想給兒子李先生，李先生想辦公證再辦產(chǎn)權(quán)證，那李先生就不能直接公證自己的名下，可以公證到妻子或可靠的人名下，然后李先生需要辦產(chǎn)權(quán)過戶的時候就需要公證輔戶滇鞠鄄角殿攜東毛人與他一起辦理！
查看全文↓ 2019-06-25 14:18:20 -
138****4287
1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
查看全文↓ 2019-06-25 14:18:14
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
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直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了,帶上房屋三證,身份證,戶口本,結(jié)婚證
全部6個回答> -
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對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
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房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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