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新建商品房買賣登記條件就是開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)取得房屋的權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）。（1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；（2）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)還有房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書必須是原件；（3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；（4）專項(xiàng)維修資金的專用收據(jù)必須是原件；（5）契稅完稅證明或者是減憑證；（6）外國(guó)人或者是港澳臺(tái)同胞或者境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，需要提交北京市涉外項(xiàng)目的國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；（7）外國(guó)駐華 或者領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，是需要提交外交部的批準(zhǔn)購(gòu)房文件的。
全部2個(gè)回答>臺(tái)州房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶需要些什么手續(xù)？
146****8169 | 2014-01-22 10:06:00
已有6個(gè)回答
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152****2062
直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了,帶上房屋三證,身份證,戶口本,結(jié)婚證
查看全文↓ 2014-01-25 09:01:23 -
154****9443
辦事流程：
查看全文↓ 2014-01-24 15:17:00
1、提交原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、買賣夫妻四人身份證復(fù)印件二份，一份交產(chǎn)權(quán)辦，一份交評(píng)估公司。（在復(fù)印件上留好聯(lián)系電話）
2、產(chǎn)權(quán)辦根據(jù)房屋實(shí)際情況決定是否進(jìn)行房屋實(shí)地勘測(cè)，需實(shí)地勘測(cè)的，陪同測(cè)繪人員、交易勘查人員、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；不需勘測(cè)的，陪同交易勘查人員、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查；領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告書。
3、持原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、評(píng)估報(bào)告書到地稅辦稅大廳繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅種，開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
4、持原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、評(píng)估報(bào)告書到地稅辦稅大廳繳納契稅，取得契稅完稅證。
5、待接到產(chǎn)權(quán)辦工作人員電話通知，告知測(cè)繪成果已完成，可以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買方夫妻二人、賣方夫妻二人持以下資料親自到政務(wù)中心房產(chǎn)窗口辦理。
須提交的資料：
1、原房屋權(quán)屬證書（原件）
2、國(guó)土證（原件、復(fù)印件）
3、買賣協(xié)議書（原件）
4、評(píng)估報(bào)告（原件）
5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、地稅發(fā)票（原件、復(fù)印件）
6、契稅完稅證（原件）
7、買方夫妻二人二代身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件、復(fù)印件）
8、賣方夫妻二人二代身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件、復(fù)印件）
稅費(fèi)：
1、驗(yàn)證費(fèi)：40元/本
2、資料工本費(fèi)：10元/本
3、登記費(fèi)：住宅:80元/套，逾期160元/套(非住宅:550元/件，逾期1100元/件)
4、測(cè)量費(fèi)：住宅:1.2元/m2 40元/幅、非住宅:2.4元m2 40元/幅
5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：住宅：6元/m2、非住宅：1.3%
6、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：0.5%
7、評(píng)估費(fèi)：0.5%
8、代理費(fèi)：1%
契稅:2%-4%(具體執(zhí)行哪一稅率由地稅局核準(zhǔn))
地稅:14.625%(是否符合減免政策由地稅局核準(zhǔn))
2011年1月1日起房地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓稅率表
項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 土地增值稅 印花稅 個(gè)人所得稅 綜合稅率
出讓方（賣方） 土地權(quán)轉(zhuǎn)讓 5% 7% 4.5% 按實(shí)核算 0.05% 3%
商鋪（門面） 5% 7% 4.5% 6%(核實(shí)) 0.05% 3% 14.625%
私有房地產(chǎn)（非門面） 5% 7% 4.5% 6%(核實(shí)) 0.05% 3% 14.625%
非普通套房（144m2以上） （不足5年）全額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
非普通套房（144m2以上） （5年以上）差額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
普通套房（不足5年） 全額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
普通套房（5年以上） 非唯一住房 3% 3.0%
普通套房（5年以上） 唯一住房
受讓方（買方） 首次購(gòu)買90m2以下 契稅 1%
普通套房（144m2以下） 2%
非普通套房（144m2以上） 4%
政策依據(jù):湘地稅函[2008]135號(hào)；財(cái)稅[2009]157號(hào)；財(cái)稅[2008]137號(hào)；湘財(cái)稅[2006]92號(hào)
財(cái)稅[2011]12號(hào)；湘地稅發(fā)[2008]16號(hào)；國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)；國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)、172號(hào)；湘地稅發(fā)[2010]25號(hào) -
131****0186
直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了，帶上房屋三證，身份證，戶口本，結(jié)婚證
查看全文↓ 2014-01-24 09:07:35 -
147****1603
既可以繼承,也可以贈(zèng)與。無(wú)論繼承或贈(zèng)與,都要先進(jìn)行公證。 當(dāng)事人要帶房產(chǎn)證和身份證到公證處辦理繼承(或贈(zèng)與)手續(xù),兄弟姐妹都要帶身身份證,在繼承或贈(zèng)與公證書上親筆簽名。 然后憑公證書和上述材料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與只繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅。 繼承繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。不明發(fā)信息過(guò)來(lái)。
查看全文↓ 2014-01-23 09:11:52 -
159****4834
你就直接到我們房管局來(lái)辦理,就是要提供一些戶口本、身份證等手續(xù)以及填寫一些表格就可以了。費(fèi)用你來(lái)辦理到窗口就可以開(kāi)票給你到銀行那里去交了。
查看全文↓ 2014-01-22 10:51:28 -
156****4355
房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料:需要的材料有:
查看全文↓ 2014-01-22 10:21:05
1、產(chǎn)權(quán)證原件,
2、身份證、戶口本原件及復(fù)印件,
3.簽定詳細(xì)的買賣合同。如果是普通住宅,產(chǎn)權(quán)兩年以上,交契稅(1.5%)。 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑 證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 房產(chǎn)買賣\過(guò)戶流程及手續(xù)。 私有房地產(chǎn)買賣
一、出讓方:
(1)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)居民身份證(復(fù)印件);
(3)共有房屋應(yīng)交共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明書;
(4)出租房屋應(yīng)提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明書;
(5)夫妻共有的應(yīng)提交配偶同意書。
二、受讓方:
(1)居民身份證(復(fù)印件);
(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與必須提交公證文書。 商品房過(guò)戶
(1)商品房銷售發(fā)票原件;
(2)商品房購(gòu)銷合同(規(guī)范)原件;
(3)商品房權(quán)屬證明書及平面圖(復(fù)印件);
(4)商品房產(chǎn)品合格證書(復(fù)印件)
(5)土地使用權(quán)面積分?jǐn)偙?
(6)公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);
(7)企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(8)國(guó)有土地使用證原件(分戶證)。 單位房地產(chǎn)買賣
(1)單位法人代表證明書及法人代表身份證復(fù)印件;
(2)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托文書;
(3)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)書,原國(guó)有資產(chǎn)部份應(yīng)經(jīng)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn);
(4)單位受讓私有房地產(chǎn),應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)證明書;
(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。 交易流程圖:
1.受理收件
2.查勘
3.審批
4.繕證
5.收費(fèi)
6.領(lǐng)證 房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料費(fèi)用多少?需要的材料有:
1、產(chǎn)權(quán)證原件,
2、身份證、戶口本原件及復(fù)印件,
3.簽定詳細(xì)的買賣合同。如果是普通住宅,產(chǎn)權(quán)兩年以上,交契稅(1.5%)。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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過(guò)戶手續(xù)：1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；7、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
全部4個(gè)回答> -
答
要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
全部3個(gè)回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！ ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答> -
答
產(chǎn)權(quán)移交需簽買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)。
全部6個(gè)回答>
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