買房排號(hào)費(fèi)能退嗎

已有1個(gè)回答

• 137****1781

  排號(hào)費(fèi)能退，但是鼓勵(lì)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以借助法律手段。排號(hào)費(fèi)是商家一種變相集資的手段，這些費(fèi)用只能代表購房者對(duì)開發(fā)商作出的單方購買承諾，有的房企會(huì)開具簡單的收據(jù)，而有的房企，不會(huì)開具任何形式的票據(jù)。因?yàn)榕盘?hào)費(fèi)是不符合商品房買賣規(guī)定的，所以交了排號(hào)費(fèi)的消費(fèi)者不受相關(guān)規(guī)定保護(hù)，退起來比較麻煩。
  不符合商品房買賣規(guī)定，因此交了排號(hào)費(fèi)的消費(fèi)者不受相關(guān)規(guī)定保護(hù)，退起來比較麻煩。
  原則上講，因?yàn)橐I房才會(huì)交排號(hào)房，并且是自愿交的，如果由于個(gè)人原因，不買了要退，也是應(yīng)該承擔(dān)一部分責(zé)任的。如果開發(fā)商拒絕退還排號(hào)費(fèi)， 當(dāng)然，作為購房者，排號(hào)費(fèi)也算是類似購房意向金的意思，可視為購房保證金，要求退還時(shí)因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請(qǐng)。有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷售中收取“誠意金”、“排號(hào)費(fèi)”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時(shí)乏力無助，其利益很難得到保護(hù)。如今購房者在購房時(shí)，提前交“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購房者應(yīng)該注意，“排號(hào)費(fèi)”、“團(tuán)購費(fèi)”等費(fèi)用與定金是不同的，對(duì)開發(fā)商而言，定金對(duì)雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對(duì)開發(fā)商不具備任何約束。至于購房者能否買到心儀的房子，開發(fā)商是可以不負(fù)責(zé)任的。因此這些費(fèi)用往往有去無回，消費(fèi)者交納這些費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:55:07

相關(guān)問題

• 問 為了買房排號(hào)交的錢都能退嗎
  答

  如果開發(fā)商沒有選到房或者沒有選到心儀的房，購房者所交的買房排號(hào)費(fèi)都會(huì)按原數(shù)退還給購房者。如果購房者選到合適的房并成功交易后，買房排號(hào)費(fèi)作為房款的一部分或者作為定金的一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房要排號(hào)嗎 排號(hào)后有什么玄機(jī)
  答

  購房者買房前必須要排號(hào)嗎？難道不排號(hào)買不到房？這排號(hào)帶給購房者的是什么？下面揭曉排號(hào)背后的玄機(jī)。 1、開發(fā)商無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，一般的樓盤在開盤前大概會(huì)有800人排號(hào)，按照收取2萬元定金計(jì)算，開發(fā)商在開盤前就能收取1600萬元定金，數(shù)額巨大。開發(fā)商一般會(huì)承諾返還訂金給未選到合意房源的客戶，然而退錢的周期都比較長。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房價(jià) “價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底。　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過排號(hào)檢驗(yàn)購房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營造熱銷 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房價(jià) 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價(jià)，更可以通過排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬元當(dāng)三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 [購房流程]#認(rèn)購#買房排號(hào)是什么意思?
  答

  1、排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。2、目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房團(tuán)購費(fèi)能退嗎
  答

  買房團(tuán)購費(fèi)是否能退，需要分兩種情況。第一種，購買團(tuán)購房交費(fèi)后，沒有和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這時(shí)候是可以要求退回團(tuán)購費(fèi)的。第二種，簽訂了購房合同，這樣就具有法律效力了，退費(fèi)就比較困難，不過可以與開發(fā)商進(jìn)行商議決定，必要的時(shí)候可以通過法律途徑來進(jìn)行解決。 很多消費(fèi)者認(rèn)為購買團(tuán)購房在一定程度上有大折扣，會(huì)比自己去售樓部購買更優(yōu)惠一些，不過在購買團(tuán)購房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：1、在購買團(tuán)購房的時(shí)候，要跟開發(fā)商約定好交房時(shí)間，避免出現(xiàn)延遲交房的情況；2、很多團(tuán)購房在購買之后，會(huì)被要求追加房款，如果不加，那么可能會(huì)面臨開發(fā)商以各種理由拒絕退房款的可能；3、購買團(tuán)購房的時(shí)候一定要看清土地性質(zhì)，如果是非住宅用地，盡可能的不要購買，因?yàn)檫@里可能還會(huì)牽扯到產(chǎn)權(quán)的問題。

• 問 ??買房交團(tuán)購費(fèi)能退嗎？房子買后又退了買房團(tuán)購費(fèi)能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  全部5個(gè)回答>