??房改房和商品房有什么區(qū)別？應該怎么辦理呢？

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• 147****2352

  一、區(qū)別
  1、房子來歷，房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償，也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運營資歷的房地產開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運用權。
  2、價格，房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據完結住所簡略再生產和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的，是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經濟條件下可進行銷售的“產品”，其出價格格是由銷售經濟供求聯(lián)系決議的。
  二、定義
  
  1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求，依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。
  2、商業(yè)房是指經政府有關部分贊同，由房地產開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產權證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產權房。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:40
• 132****1284

  經濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別
  
  　　一、經濟適用住房是什么產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
  　　二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
  　　三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
  　?。ㄒ唬┓績r款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  　?。ǘ┒愘M： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
  　　（三）物業(yè)管理費：按《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā) 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟 適用住房貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:34
• 147****4377

  房改房與商品房在房產證上沒有區(qū)別，只是根據用地的不同，如果是劃撥土地，每一次出售房屋都要多交納2000元左右的稅金。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:23
• 148****9531

  房改房就是過去沒有實行貨幣化分房的時候，單位建設的房屋，銀行分給單位員工，按照成本價格購買，現(xiàn)在要出手。
  
  
  商品房是開發(fā)商通過土地競價取得的土地，建設的房屋。
  
  
  房改房一般是舊房，商品房都是新房。購買什么樣的房屋要看自己的經濟承受能力而定。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:13
• 143****6573

  經濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別
  
  　　一、經濟適用住房是什么產權？與房改房、商品房的產權有何不同？居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
  　　二、經濟適用住房可以上市嗎？根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的，可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
  　　三、購買經濟適用房要花多少錢？購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
  　　（一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  　　（二）稅費：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。④公共維修基金：購房款的2％。2、在申辦產權證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。
  　?。ㄈ┪飿I(yè)管理費：按《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收取。四、購買經濟適用住房該辦哪些手續(xù)？根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。五、購買經濟適用房付款方式如何？根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:05

相關問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。出售時的費用不同：個人買斷的房改房，出售時需補交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產房（特殊的房改房），還需到當地央產房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明方可上市。有的央產房不允許上市。商品房就沒有這個要求了

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權益受損。商品房交易需遵守相關法律法規(guī)，保護自身權益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房適合預算有限的家庭，但升值空間小。商品房更靈活，適合投資或自住，但要關注地段和開發(fā)商信譽。

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• 問 ??改善房和商品房有什么區(qū)別？應該怎么辦理呢？
  答

  凡申請上市出售已購公房和經濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產中介機構領取上述表格。 二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。 四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。 五、已購公房和經濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同一樓房內的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件之日起即為受理，**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，當日完成土地出讓金的收繳工作。

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