房改房和商品房有什么區(qū)別

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• 132****0247

  就是差一個(gè)土地出讓金。你的房本上有一個(gè)章，以成本價(jià)購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個(gè)章，已繳納土地出讓金，這樣這個(gè)房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:54:58
• 153****3828

  商品房：指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:36
• 134****8085

  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  商品房：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:53:04

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房是政策性住房，受政策限制，交易需滿足一定條件。商品房是市場(chǎng)化住房，交易自由。購買房改房需注意政策限制，避免權(quán)益受損。商品房交易需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  房改房適合預(yù)算有限的家庭，但升值空間小。商品房更靈活，適合投資或自住，但要關(guān)注地段和開發(fā)商信譽(yù)。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  定義不同：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。出售時(shí)的費(fèi)用不同：個(gè)人買斷的房改房，出售時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金（各地政策，費(fèi)用不同）。央產(chǎn)房（特殊的房改房），還需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明方可上市。有的央產(chǎn)房不允許上市。商品房就沒有這個(gè)要求了

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• 問 ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來歷，房改房是國家對(duì)員工薪酬中沒有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來歷，是具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子，是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價(jià)格，房改房的價(jià)格不由銷售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷售的“產(chǎn)品”，其出價(jià)格格是由銷售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說商品房就是普通房子，經(jīng)濟(jì)適用房是給低收入人群的，房改房是單位分的房子。

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