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下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。雖然長沙各區(qū)**招生實行屬地管理，實行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近**的物業(yè)。同時，購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀**與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成開發(fā)商在樓盤項目中引入**，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。
全部3個回答>??什么樣的房子是學(xué)區(qū)房?怎么確定所買房子是學(xué)區(qū)房?
146****9958 | 2019-07-10 21:48:30
已有3個回答
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144****5622
學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。
查看全文↓ 2019-07-10 21:49:47
但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。
每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請直接咨詢**。 -
141****4884
真不好確定，因為學(xué)區(qū)的劃分是可以改變的，今年這棟樓是學(xué)區(qū)房，過幾年可能就不是了。所以你只能去**咨詢了。
查看全文↓ 2019-07-10 21:49:43 -
133****5375
什么是學(xué)區(qū)房：
查看全文↓ 2019-07-10 21:49:24
??學(xué)區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
??而現(xiàn)在的呢，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。
為啥要買學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的好處是什么：
理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍
孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去
??綜的來說：相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
??不過這里小編也要提醒大家：學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。
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學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請直接咨詢**。
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一、學(xué)區(qū)房存在哪些法律風(fēng)險?買了學(xué)區(qū)房也不一定就能保證進重點**。為了達到上附近的名校的目的，學(xué)區(qū)房需要注意以下風(fēng)險：1、開發(fā)商的虛假宣傳。不少開發(fā)商把“學(xué)區(qū)房”作為金字招牌，家長在購買學(xué)區(qū)房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通**。2、二手學(xué)區(qū)房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學(xué)區(qū)房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學(xué)區(qū)房也沒有意義。3、**招生政策的不明朗、不確定給業(yè)主帶來買房風(fēng)險。每個**有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標(biāo)，如果不符合**規(guī)定，即使你在學(xué)區(qū)房成功落戶，仍不能就讀該**，且學(xué)區(qū)劃分每年都有可能調(diào)整。二、如何防范風(fēng)險?1、了解相關(guān)概念例如"就近入學(xué)"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學(xué)。2、落戶是關(guān)鍵對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。有很多為了孩子買學(xué)區(qū)房的，**好保證孩子上學(xué)之前能夠落戶，省的到時候由于入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。3、注意片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。4、山寨學(xué)區(qū)房有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進入該**就讀。以上是選擇學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題，家長朋友們在選擇學(xué)區(qū)房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學(xué)區(qū)房。相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
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學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請直接咨詢**。
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好**所在的區(qū)就是學(xué)區(qū)，買那個區(qū)的房子就是學(xué)區(qū)房，一般學(xué)區(qū)房比不在學(xué)區(qū)的房子貴（普通**所在的區(qū)不能叫學(xué)區(qū)房），因為現(xiàn)在小孩入學(xué)都是就近入學(xué)，你在哪個區(qū)就上哪個區(qū)的**，而且一般說的學(xué)區(qū)都是指**率很高很好的**，只有進好的**才能升好的**
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