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學區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。
全部3個回答>怎么確定所買房子是學區(qū)房?學區(qū)房入學條件?
135****9466 | 2019-07-18 23:38:28
已有3個回答
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131****7343
下手前先了解當?shù)厝雽W政策
查看全文↓ 2019-07-18 23:38:59
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
雖然長沙各區(qū)**招生實行屬地管理，實行“就近入學”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“學區(qū)房”的家長來說，購房前應到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近**的物業(yè)。
同時，購買學區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀**與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成
開發(fā)商在樓盤項目中引入**，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學區(qū)房，但小區(qū)自身基礎建設相對較為薄弱。
對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。 -
143****5636
學區(qū)房小孩上學條件為：
查看全文↓ 2019-07-18 23:38:50
1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報名讀書。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復印件、商品房購房合同等）
3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）.
具體看**的招生簡章，看看有沒有落戶年限等限制。 -
157****7888
可以咨詢相關(guān)權(quán)威部門，或關(guān)注政府 的相關(guān)公告，看看當年的中**劃片范圍。是不是學區(qū)房不是開發(fā)商說了算的，首先，學區(qū)房要滿足房子在** 附近，能夠就近入學這類基本的要求；再者，在**附近未必就是學區(qū)房，要看開發(fā)商有沒有和附近**簽訂相關(guān)的協(xié)議，葉女士在購房時可以咨詢有無此類協(xié)議；
查看全文↓ 2019-07-18 23:38:44
還有，要仔細看協(xié)議里的保證入學的條款，比如有些樓盤在 開發(fā)前說要建1000戶，可是**終可能建了3000戶，那么，就要看協(xié)議里有沒有列明變化后怎么保證入學這類的條 款。
能夠保證入學，才算真正意義上的學區(qū)房。
相關(guān)問題
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一、學區(qū)房存在哪些法律風險?買了學區(qū)房也不一定就能保證進重點**。為了達到上附近的名校的目的，學區(qū)房需要注意以下風險：1、開發(fā)商的虛假宣傳。不少開發(fā)商把“學區(qū)房”作為金字招牌，家長在購買學區(qū)房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通**。2、二手學區(qū)房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區(qū)房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區(qū)房也沒有意義。3、**招生政策的不明朗、不確定給業(yè)主帶來買房風險。每個**有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合**規(guī)定，即使你在學區(qū)房成功落戶，仍不能就讀該**，且學區(qū)劃分每年都有可能調(diào)整。二、如何防范風險?1、了解相關(guān)概念例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學。2、落戶是關(guān)鍵對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。有很多為了孩子買學區(qū)房的，**好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由于入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。3、注意片區(qū)調(diào)整受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。4、山寨學區(qū)房有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進入該**就讀。以上是選擇學區(qū)房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區(qū)房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學區(qū)房。相對于普通商品住宅而言，“學區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
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學區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。
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學區(qū)房新政策2018**新近日，教育部下發(fā)了一則文件，對**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實行多校劃片的，應通過隨機派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進入熱點**的學生，仍應就近安排至其他**入學。”——《關(guān)于做好2018年城市義務教育招生入學工作的通知》這里說的“多校劃片”是什么意思呢?單校劃片為一所**劃定一個區(qū)域，只要戶口在這個區(qū)域內(nèi)同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進入這所**。多校劃片為多個**劃定一個區(qū)域，戶口在這個區(qū)域同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學時可以選擇多個**中的其中一所報名。如果該所**報名人數(shù)沒有超過其計劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過計劃招生數(shù)，則采用電腦搖號的方式分配名額，未被搖中的學生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計劃的**。我國24個大城市在2015年全面啟動**、**“劃片入學”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。而“單校劃片”對于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個學區(qū)買房”，名校效應讓學區(qū)房價格瘋漲。此次“多校劃片”的舉措，旨在進一步為“學區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學區(qū)房不管用了?學區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?實際上，教育部此次出臺的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長們要持續(xù)關(guān)注當?shù)氐恼猩摺?/p> 全部4個回答>
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學區(qū)房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定，學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。誤區(qū)一 學區(qū)房≈學位房學區(qū)房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區(qū)房是對**時間有要求，且學區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬于買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀**的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。誤區(qū)二 離**近就是學區(qū)房**稀缺的學區(qū)房是指能夠獲得就學名額的重點、優(yōu)質(zhì)**周邊的項目。入學名額是對應的**按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內(nèi)，誤區(qū)三 買房即送學位目前市場中出現(xiàn)的買房送學位和真正意義的學區(qū)房有所不同。學位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
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