高層怎么算使用面積？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 141****5508

  第一，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過(guò)在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。
  第二，再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。
  第三，計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。
  第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說(shuō)你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:53
• 148****8694

  1、他們之間沒(méi)有確定的換算系數(shù),也沒(méi)有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。
  　　2、其實(shí)在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。
  　　3、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問(wèn)公攤,其實(shí)他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒(méi)有公攤率的概念的,是開(kāi)發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:44
• 146****7270

  通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆。現(xiàn)特說(shuō)明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;
  而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:37
• 145****1219

  依據(jù)（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
  　　使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  　　另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問(wèn) 農(nóng)村怎么不建設(shè)高樓？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  總之，節(jié)省土地資源是利國(guó)利民的好事，你應(yīng)該明白這點(diǎn)，這也就是家有余糧，心里不慌的道理。另外，節(jié)省的土地不僅僅可以用于農(nóng)業(yè)，也可與用于其它產(chǎn)業(yè)，甚至可以用于娛樂(lè)業(yè)，提高人民各個(gè)方面的生活水平，當(dāng)然是好事了。當(dāng)然，在規(guī)劃土地利用的同時(shí)，盡量取得大多數(shù)村民的同意和說(shuō)服教育，保護(hù)他們的應(yīng)有利益，這點(diǎn)我是贊同的。

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• 問(wèn) 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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• 問(wèn) 45高層樓房住幾層**好？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  一層二層：從方便的角度來(lái)說(shuō)，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。現(xiàn)在還有很多住宅項(xiàng)目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問(wèn)題來(lái)看，低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么回事？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  1、如果確定你所住的房屋能辦證，說(shuō)明你所在的土地不是集體土地，因?yàn)榧w土地是村民共有的。2、能辦理房產(chǎn)證當(dāng)然是好，在中國(guó)無(wú)論辦什么事或想做什么事，都講個(gè)憑證，房產(chǎn)證就是這樣一個(gè)東西，證上面會(huì)有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結(jié)構(gòu)。通過(guò)這些信息正面這套房子是你的。3、一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，如果能辦房產(chǎn)證，是絕對(duì)不會(huì)有弊端的，只有利。無(wú)論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產(chǎn)證都是重要的憑證。拆遷補(bǔ)償方面和無(wú)證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學(xué)的學(xué)區(qū)都和房產(chǎn)證有些關(guān)系。4、具體的費(fèi)用各個(gè)地方都不同，但是和房屋的買賣價(jià)格相比就是個(gè)小錢。這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，有的農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有設(shè)置房管所，就去問(wèn)問(wèn)土管所。

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