??二套房能使房貸可以還嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 155****6150

  以家庭為單位；不管你原來名下有幾套房產(chǎn)；只要你賣出以后已經(jīng)過戶；再次買房都是算首套購房（以上以家庭為單位指的是同一戶籍）實際情況要參考你所在城市的政策！
  您好！您關(guān)于“住房公積金貸款政策咨詢”。針對此問題，現(xiàn)回復(fù)如下：
  
  一、根據(jù)我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，對有公積金個貸余額的職工,不能再次發(fā)放公積金個貸；對有公積金個貸余額的職工,不能對其配偶發(fā)放公積金個貸。因此，若您及您配偶現(xiàn)在均無公積金個貸余額，可再次購房申請公積金貸款?，F(xiàn)公積金個貸利率為：五年期以下（含五年）為4.0%，五年期以上為4.5%。
  
  關(guān)于您所購買房屋是否為二套房，您可以在購房時直接向有權(quán)機構(gòu)或部門予以咨詢認(rèn)定。
  
  二、按照重慶市住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以申請辦理公積金“置換貸款”。具體的貸款條件及提供資料如下：
  
  具體貸款條件：①按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；②在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；③有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；④有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；⑤同意用所購住房作抵押；⑥同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:46:12
• 143****7995

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  　　二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
  　　2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
  　　3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  　　準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:46:07
• 153****5315

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:46:02

相關(guān)問題

• 問 ??二套房怎么查詢好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

  全部3個回答>
• 問 ??我有房貸能買第二套房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從理論上講是可以繼續(xù)進(jìn)行第二套貸款的，需要注意以下幾個方面：第一，按二套房貸款政策辦理，**60%，貸款利率上浮10%-20%。第二，各地銀行資金收緊，銀行規(guī)定不一樣，可能有的銀行就不允許你貸款了第三，還有一個前提，就是第一套房子的還款都是及時無拖欠的， 即你的信用記錄完好，才可以進(jìn)行第二套貸款！

  全部5個回答>
• 問 ??昆明二套房怎么認(rèn)定才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房公積金可貸款可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金 作用其實就是讓你買房的時候可以享受響應(yīng)的福利。 一般是繳納了公積金的人可以享受公積金貸款，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，

  全部3個回答>
• 問 ??積分能買二套房可以買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。　婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

  全部5個回答>