小高層花園洋房如何防盜? 來(lái)看看什么是花園洋房 不是土豪也能買(mǎi)

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• 135****6534

  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶(hù)、戶(hù)型比較大的就是“花園洋房”。
  其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:52:21
• 156****0952

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開(kāi)發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:52:18
• 137****2578

  
  在展望未來(lái)一年的時(shí)候，我們先站在2017年的8月，回望過(guò)去一年鄭州房產(chǎn)政策的變化：
  
  
  
  去年9月，鄭州第一版地王調(diào)控規(guī)定出臺(tái)，被人調(diào)侃太過(guò)溫和，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)大手在調(diào)戲半市場(chǎng)半經(jīng)濟(jì)的豐乳肥臀，于是，房?jī)r(jià)依舊火熱，開(kāi)盤(pán)照樣清盤(pán);
  
  
  
  去年10月，鄭州第一級(jí)限購(gòu)限貸政策在國(guó)慶出爐，首套3成，二套4成，認(rèn)貸不認(rèn)房，外地人可買(mǎi)一套，本地人可買(mǎi)兩套(180平以上不限)，這TM才是真正的調(diào)控，于是市場(chǎng)有所降溫，但降溫的不夠;
  
  
  
  去年12月，限購(gòu)升級(jí)，需要兩年社?；騻€(gè)稅證明，認(rèn)房又認(rèn)貸，二套6成，這一舉措可以說(shuō)將外地投資客的購(gòu)房行為完全堵死，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，除了市區(qū)，遠(yuǎn)郊地帶如綠博、滎陽(yáng)東區(qū)、南龍湖開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
  
  
  
  今年5月，不僅綠博、滎陽(yáng)東區(qū)、南龍湖的高層紛紛破萬(wàn)，連更遠(yuǎn)的開(kāi)封西區(qū)的房?jī)r(jià)都開(kāi)始作死的上漲，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)模式席卷遠(yuǎn)郊地帶。于是。調(diào)控再次加碼，擴(kuò)大限購(gòu)范圍，單身不能買(mǎi)多套，不滿(mǎn)3年不得上市交易，這樣的神來(lái)之筆，讓買(mǎi)房難，賣(mài)房也難了。
  
  
  
  今年6月，限價(jià)令橫空出世，住建廳首次以公開(kāi)發(fā)文的形式表明了態(tài)度，把鄭州的房?jī)r(jià)一棍子打回去年10月份的水平，而且要求不能再搞什么陰陽(yáng)合同的貓膩，必須是真實(shí)房?jī)r(jià)。于是，市場(chǎng)終于冷靜了!
  
  
  
  在上述的政策中，限價(jià)政策無(wú)疑是對(duì)鄭州購(gòu)房者**大的支撐。住建廳的公開(kāi)發(fā)文，將房?jī)r(jià)關(guān)進(jìn)了籠子里，設(shè)定好了底線(xiàn)和規(guī)則，7月5號(hào)白沙、北龍湖、高鐵片區(qū)的土拍更是表明了態(tài)度，而且要求必須都是成品住宅;
  
  
  
  與此同時(shí)，銀行不斷地在收縮信貸政策，現(xiàn)金為王的當(dāng)下市場(chǎng)中不斷強(qiáng)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策的消化、反應(yīng)、適應(yīng)時(shí)間一般需要半年左右，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)一年，房地產(chǎn)在政策和資金的壓力下，將不得不做出讓步，就好比2014年市場(chǎng)冷清后，2015年上半年建業(yè)的“春雨行動(dòng)”。
  
  
  
  我們也可以看到，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始絞盡腦汁放大招兒，置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)拜訪(fǎng)增多了、項(xiàng)目暖場(chǎng)活動(dòng)多了、優(yōu)惠措施增加了、全民營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)始了，地王消聲滅跡，房?jī)r(jià)不能上漲，甚至必須要松動(dòng)松動(dòng)了!
  
  
  
  客觀(guān)事實(shí)也給這個(gè)觀(guān)點(diǎn)提供了現(xiàn)實(shí)注腳。
  
  
  
  在一系列限購(gòu)、限貸、限價(jià)的調(diào)控下，樓盤(pán)蓄客量大幅減少、認(rèn)購(gòu)量更是暴跌，整個(gè)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售也將會(huì)維持一個(gè)“冷凍”的狀態(tài)，部分人對(duì)樓市萌生了看跌心理。為了引導(dǎo)觀(guān)望者入市買(mǎi)房，曾經(jīng)的高價(jià)盤(pán)在價(jià)位上會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整，但從目前整體而言，四環(huán)內(nèi)的價(jià)格基本持穩(wěn)。
  
  
  
  滎陽(yáng)東、南龍湖、平原新區(qū)、中牟等遠(yuǎn)郊地帶，熱度已經(jīng)下降，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，也會(huì)被購(gòu)房客戶(hù)所拋棄，大孟鎮(zhèn)的普羅旺世理想國(guó)每天看房客戶(hù)極少就是個(gè)例子。而如融創(chuàng)、亞新等在去年拿地兇猛的大開(kāi)發(fā)商，要求資金回流愿望較為迫切，開(kāi)啟了全款降價(jià)跑量的風(fēng)氣，如正商家和家、金地鉑悅等一些開(kāi)發(fā)商仍以較為堅(jiān)挺的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。
  
  
  
  如萬(wàn)科、碧桂園、恒大等一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商因?yàn)閾?dān)負(fù)著銷(xiāo)售任務(wù)的壓力，下半年房子照賣(mài)，持續(xù)加推，房子大幅降價(jià)是不可能的，只是房源去化速度會(huì)放慢，低**樓盤(pán)可能會(huì)出現(xiàn)。
  
  
  
  無(wú)疑，鄭州整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入了平銷(xiāo)期。
  
  
  
  另外，樓盤(pán)的銷(xiāo)售規(guī)律是，市場(chǎng)變冷的時(shí)候，精裝修改毛坯，市場(chǎng)暴漲的時(shí)候，毛坯改精裝修。所以，一些樓盤(pán)在接下來(lái)順應(yīng)市場(chǎng)，改變產(chǎn)品形態(tài)也是可能發(fā)生的。
  
  
  
  相比2017年上半年鄭州主城區(qū)新盤(pán)庫(kù)存幾乎沒(méi)有的現(xiàn)象，2015年以及2016年土拍的新樓盤(pán)將在今年下半年陸續(xù)入市，而下半年是國(guó)家某重要會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間，是天大的事情，房地產(chǎn)必須穩(wěn)定，鄭州絕對(duì)不允許出現(xiàn)瘋狂上漲，大家的購(gòu)房意愿大幅度平息，很多人就開(kāi)始唱衰房地產(chǎn)——當(dāng)大家都不看好的時(shí)候，作為真正購(gòu)房者的你，倒是真的可以入手買(mǎi)房了。
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層花園洋房如何防盜
  答

  什么是花園洋房1、狹義花園洋房。狹義花園洋房擁有不同建筑風(fēng)格：西班牙式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在房屋結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風(fēng)格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色。2、廣義花園洋房。一般指6層以下的多層板式建筑，外國(guó)建筑風(fēng)格較為明顯，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，首層贈(zèng)送花園，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶?；▓@洋房哪些樓層比較好？1、一樓進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。3、頂樓的住戶(hù)，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶(hù)腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。4、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

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• 問(wèn) 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來(lái)也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶(hù)或一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問(wèn) 什么是花園洋房 如何選擇花園洋房
  答

  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶(hù)、戶(hù)型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 一、花園洋房的概念 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買(mǎi)花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲(chóng)老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話(huà)，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢(qián)的人，他們有車(chē)，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車(chē)，是不是還要給父母或保姆配輛車(chē)，以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜？所以，如果作為第一居所的話(huà)，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo) 買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)品質(zhì)也難保滿(mǎn)意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi) 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢(xún)問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱(chēng)“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶(hù)型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
  答

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買(mǎi)建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買(mǎi)花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

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• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？如何區(qū)分洋房和高層？
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來(lái)說(shuō)洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來(lái)說(shuō)，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀(guān)資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。4、從價(jià)格區(qū)分從價(jià)格方面來(lái)看，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)。甚至有些較高的樓層，由于住戶(hù)較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買(mǎi)房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購(gòu)房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀(guān)賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀(guān)對(duì)高樓層缺少滲透，觀(guān)賞度較低。新希望皇冠國(guó)際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過(guò)，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購(gòu)房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買(mǎi)個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒(méi)有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。

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