??房產(chǎn)40年和70年有什么差別

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• 145****1569

  　　房產(chǎn)40年和70年的差別，主要的就是年限問題，房產(chǎn)40年代表的是土地使用權(quán)是40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  　　40年產(chǎn)權(quán)的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會上浮的，上浮較多，但是不限購，也不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準(zhǔn)利率，70年產(chǎn)權(quán)的房屋要計入家庭房屋套數(shù)，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:23:20

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• 問 請問新房產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么差別啊
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年的和普通的區(qū)別：國家對房屋產(chǎn)權(quán)沒有年限的規(guī)定，所謂50年、70年是對土地所有權(quán)的規(guī)定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業(yè)用地使用出讓年限，40年是商業(yè)用地使用出讓年限。希望對你有幫助！

• 問 買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多。

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• 問 ??買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有哪些區(qū)別？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  我聽說40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可能要交錢續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后可以自動續(xù)期。具體細(xì)節(jié)我不太確定，但好像70年的更穩(wěn)定一些。

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• 問 買住房產(chǎn)權(quán)40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。