??有抵押貸款的房子如何交易好呢？應該怎么查詢呢？

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• 139****1735

  存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質押，才能進行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的**款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:23
• 142****1799

  這個好辦，準備好相關資料就行了
  具體需要準備：
  房產(chǎn)證
  權利人及配偶的身份證
  權利人及配偶的戶口本
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明
  如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:19
• 141****0086

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
  　　一、買方貸款購房
  　　1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  　　2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  　　3、賣方去銀行辦理解押
  　　4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  　　5、銀行發(fā)放貸款
  　　6、雙方共同去做物業(yè)交割
  　　二、買方全款購房
  　　1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  　　2、買方支付賣方定金
  　　3、賣方去銀行辦理解押
  　　4、雙方共同去做房屋過戶
  　　5、雙方共同去做物業(yè)交割
  　　6、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-08-05 11:35:14

相關問題

• 問 ??抵押貸款如何公證好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  帶著身份證 房產(chǎn)證 到 房產(chǎn)所在地 公證處 辦理　　《公證程序規(guī)則》　　第十一條當事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)關系、解除收養(yǎng)關系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。 公證員、公證機構的其他工作人員不得代理當事人在本公證機構申辦公證。 　　第十四條公證事項由當事人住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構受理。 涉及不動產(chǎn)的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的公證機構受理；涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規(guī)定。

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• 問 ??房屋抵押貸款如何找客戶好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；去銀行指定機構評估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報卷和審批；審批通過下批貸函；到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛嗬C；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

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• 問 ??如何貸款買房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 ??買房如何貸款好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  如何辦理貸款 如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。

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