??抵押貸款如何公證好呢？應該怎么查詢呢？

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• 153****8248

  帶著身份證 房產證 到 房產所在地 公證處 辦理
  　　《公證程序規(guī)則》
  　　第十一條當事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)關系、解除收養(yǎng)關系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。
  公證員、公證機構的其他工作人員不得代理當事人在本公證機構申辦公證。
  　　第十四條公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構受理。
  涉及不動產的公證事項，由不動產所在地的公證機構受理；涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:57:04
• 148****5109

  房產公證的作用是預防違法犯罪發(fā)生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當事人方便、順利完成房地產的交易。
  首先，公證機構和公證員通過辦理房地產交易公證，能為當事人提供房地產市場信息和法律政策咨詢，同時通過審查合同條款，能夠發(fā)現(xiàn)非法律專業(yè)人員不易發(fā)現(xiàn)的漏洞和不足，從而確保交易的安全。
  其次，公證機構在辦理公證過程中，公證機構還可以利用自身的公證業(yè)務辦理房地產的過戶手續(xù)。如當事人無法到房地產交易地簽訂房地產買賣合同時，當事人可以到公證處辦理委托書公證。這樣既提高辦理房地產交易的效率又方便當事人辦理交易業(yè)務。
  **后，在辦理房地產交易過程中還會遇到與公證業(yè)務相關的公證事項，如繼承權公證、贈與合同公證、房地產抵押貸款公證等。公證機構通過對房地產交易中涉及的公證事項進行審查，對符合國家法律、法規(guī)的，給予辦理公證，對于在房地產交易中進行詐騙、規(guī)避法律等違法犯罪行為，堅決給予揭露和制止，從而避免國家和一方當事人遭受重大經濟損失。進而實現(xiàn)預防糾紛、減少訴訟的社會效益。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:57:00
• 154****9649

  1、辦理抵押貸款合同公證應提供哪些材料？答：借款人、抵押人為企業(yè)法人的應提供如下材料：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正本、副本）原件及影印件．副本須經年檢。（2）企業(yè)法定代表人證明書、身份證，證明書證明的法定代表人與營業(yè)執(zhí)照記載的領一致。（3）如果法定代表人不親自來公證處申請辦理，應提供法人授權委托書（授權書要由法定代表人親自簽署，并加蓋企業(yè)公章），受托人身份證。（4）如果企業(yè)是有限責任公司或股份有限責任公司性質的，須提供有效的董事會決議（股東會）決議及公司章程。董事會（股東會）決議的內容應包括：①公司董事會同意向哪家銀行貸款多少；②同意用自已公司或其它個人、企業(yè)的什么財產作抵押，決議上需有參加會議的董事簽名。（5）抵押貸款合同，條款要齊全，形式要完備，雙方當事人的有權簽字人均已簽字并加蓋公章。（6）抵押物產權證明。房產抵押的要提供房產證；土地使用權抵押的，要提供土地使用權證。如果土地使用權是政府協(xié)議出讓的，要提供國土部門同意抵押的書面證明；樓花抵押的，要提供經深圳市公證處公證的抵押人與樓花出售人簽訂的樓花買賣合同；機器設備抵押的，要提供機器設備的原始發(fā)票，如果機器設備是海關監(jiān)管的減、免關稅進口的，要提供海關同意抵押的書面證明；股票抵押的，要提供股票原件；股權抵押的，要提供公司董事會出具的股東股份比例和投資額的權利證書及驗資報告。上述（1）至（6）項材料，也是辦理擔保貸款合同和融資租賃合同公證所應提供的．只是授權書和董事會決議的內容稍有不同。辦理擔保貸款合同公證，還應提供擔保合同。辦理融資租賃合同公證應提供融資租賃合同及其附件（承租人出具的委托書、承租人上級主管部門批準同意的書面證明書等）。2、借款人、抵押人為自然人的，應提供有線的身份證明及上列第（5）、（6）項材料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:56:55

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  辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；去銀行指定機構評估房產；面前銀行；銀行報卷和審批；審批通過下批貸函；到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項權利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應該怎么查詢呢？
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  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

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  存在抵押的房子如果需要交易，需要在交易之前解除質押，才能進行交易，否則沒有辦法辦理過戶。也就是說，你可以利用客戶支付的**款去把房子的銀行貸款還上，然后辦理解押手續(xù)，解押完畢之后就可以給客戶辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 ??如何貸款買房好呢？應該怎么查詢呢？
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  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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• 問 ??買房如何貸款好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  如何辦理貸款 如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的**款； 5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財產共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度**高不超過所購房產全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。

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