??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán)呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 134****8489

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  　　（一）因重大誤解訂立的；
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的。
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:13
• 135****6115

  一、房屋中介的常見(jiàn)欺詐行為有哪些
  人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢、購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的，其中存在的主要欺詐行為有：
  1、 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。
  2、 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
  3、 無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。
  4、 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。
  5、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。
  6、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
  7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。
  這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。
  二、如何應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐
  購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件；對(duì)于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房” 應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上， 凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以 避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:07
• 133****6693

  中介費(fèi)怎么收取，委托雙方可以自主協(xié)商，但中介機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)不能超過(guò)市物價(jià)局的指導(dǎo)價(jià)。具體規(guī)定是，房屋總價(jià)在20萬(wàn)元以內(nèi)，二手房的中介費(fèi)用為2%，總價(jià)在20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下，中介費(fèi)為1.5%，總價(jià)在50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下，中介費(fèi)為1%，中介費(fèi)是分段計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:08:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介吃差價(jià)，如何維權(quán)呢
  答

  中介差價(jià)其實(shí)不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。舉個(gè)例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣(mài)家房源賣(mài)家低于市場(chǎng)價(jià)，中介甲就跟賣(mài)家乙聯(lián)系，說(shuō)有人要買(mǎi)他的房子，但其實(shí)那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過(guò)的中介他們的銷售人員有的就是單獨(dú)攬下來(lái)，自己買(mǎi)了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買(mǎi)家信息并聯(lián)系買(mǎi)家，說(shuō)有人要賣(mài)的房子正是他所要的，此時(shí)如果買(mǎi)家看過(guò)房子并覺(jué)得價(jià)格合理（這里的價(jià)格是中介通過(guò)加價(jià)把房源的價(jià)格人為地調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)后的價(jià)格），并要求辦理過(guò)戶，此時(shí)中介就會(huì)找借口讓買(mǎi)家等幾天，其實(shí)是借此機(jī)會(huì)去找賣(mài)家辦理過(guò)戶，一般中介會(huì)要求買(mǎi)家交定金（這樣誰(shuí)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)），等到過(guò)戶辦妥（這個(gè)需要個(gè)幾天），剩下的就簡(jiǎn)單啦！一買(mǎi)一賣(mài)，差價(jià)就賺到了，而且每次交易都通過(guò)中介（1.5-2%不等），你說(shuō)中介能不賺嗎？補(bǔ)充點(diǎn)：很多中介在房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候都干不下去了，就是因?yàn)樽约骸皵€”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對(duì)你有點(diǎn)用。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán) 好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法。

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• 問(wèn) ??合肥房產(chǎn)中介包銷吃差價(jià)怎么投訴處理呢？有什么建議呢？
  答

  只要房東告訴你的價(jià)格跟你買(mǎi)的價(jià)格不一樣，你可以打110，**好是大家都在場(chǎng)，同時(shí)再打房管局電話投訴 ，他就沒(méi)有資格賣(mài)房子了。

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• 問(wèn) 如何避免房產(chǎn)中介吃差價(jià)？
  答

  房產(chǎn)中介吃差價(jià)侵犯了購(gòu)房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。購(gòu)房者可要求中介提供真實(shí)信息，簽訂正式合同。如發(fā)現(xiàn)中介隱瞞信息，可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何吃差價(jià)才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  以前是有吃差價(jià)的 我見(jiàn)到這種情況 就是分別把買(mǎi)方跟賣(mài)方分開(kāi)在兩個(gè)房間 然后中介跟買(mǎi)方說(shuō)賣(mài)方出價(jià)50w （其實(shí)賣(mài)方只要求40w） 然后買(mǎi)方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢(qián)之后又跟賣(mài)方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價(jià)就被中介給吃了?。?！

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