??房產(chǎn)中介公司如何納稅怎么交呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 156****5539

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 印花稅：購(gòu)銷(xiāo)合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:25
• 135****4902

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
  一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷(xiāo)商承銷(xiāo)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。
  三、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:20
• 144****7474

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)面臨高額稅費(fèi)，包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅計(jì)算的依據(jù)是增值額，分為4個(gè)級(jí)次，即：
  1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
  2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
  3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
  4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。
  
  如果能夠提供原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價(jià)全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，即差額的25%。如此看來(lái)，轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少，但是其稅費(fèi)大概占到收益率的一半以上。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:14
• 154****1966

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。
  　　收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況，實(shí)際對(duì)待，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是沒(méi)有**低，是有更低啦。
  　　一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說(shuō)100萬(wàn)，就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。
  　　房子的**終價(jià)格是買(mǎi)方和賣(mài)方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣(mài)家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:09
• 136****9994

  人才中介公司從事的職業(yè)介紹服務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)按5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按所繳納營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按所繳納營(yíng)業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附加；
  取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得應(yīng)繳納企業(yè)所得稅；扣繳義務(wù)人應(yīng)為個(gè)人代扣代繳個(gè)人所得稅納稅人擁有并用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅納稅人擁有使用權(quán)并用于經(jīng)營(yíng)的土地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅擁有并使用車(chē)船的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納車(chē)船使用稅和車(chē)船使用牌照稅納稅人在經(jīng)濟(jì)交往和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書(shū)立、領(lǐng)受的憑證應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅納稅人取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-08-07 12:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)房產(chǎn)中介如何合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  私人開(kāi)設(shè)中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。 1、 申請(qǐng)報(bào)告； 2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書(shū)）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件； 3、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明； 5、 公司董事長(zhǎng)簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)； 6、 股東會(huì)決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、 董事會(huì)決議（全體董事簽名）； 8、 監(jiān)事會(huì)決議（全體監(jiān)事簽名）； 9、 公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； 委派書(shū)（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明； 法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； 14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何對(duì)付無(wú)良房產(chǎn)中介合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以憑購(gòu)房合同和定金收據(jù)起訴解決，這樣的官司很清晰，法律很明確規(guī)定要雙倍返還的。 壓房產(chǎn)證只是潛規(guī)則，大多數(shù)地方是行不通，不壓證也沒(méi)問(wèn)題，只需要有購(gòu)房合同和定金收據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：　　（一）因重大誤解訂立的；　　（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！　‘?dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何找房源好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果很警惕的說(shuō)“你是中介的吧?”那你**好實(shí)話實(shí)說(shuō)，黃了就黃了，這種人是對(duì)中介印象不好，可能被放過(guò)鴿子或者什么的，你再騙他也沒(méi)用。如果很不耐煩的說(shuō)早就租出去了，你應(yīng)該緊盯著問(wèn)一句“哦，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候到期呀？”或“我是xxx中介的，請(qǐng)問(wèn)還有什么房產(chǎn)方面能為您服務(wù)的嗎?”然后把話題繼續(xù)下去

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何開(kāi)好房產(chǎn)中介才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  有足夠或優(yōu)質(zhì)的房屋售賣(mài)租賃資源 + 足夠的專業(yè)性知識(shí) + 足夠的銷(xiāo)售精英 + 領(lǐng)導(dǎo)足夠的管理才能 + 運(yùn)營(yíng)能力 + 國(guó)家的政策調(diào)控**好是利多弊少等等等...

  全部3個(gè)回答>