多層的一樓和頂樓，選哪個？它們分別有什么好處和壞處？我想知道情況？請指教？

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• 134****4387

  分析：1層如帶花園也不錯的！但一層光線與通風都差點。
  頂層通風采光都很好，但容易出現(xiàn)漏水，還有夏天特別熱。
  個人是中介當然頂層買家相對小，但價錢會比其他樓層便宜，現(xiàn)在首層的房源已經(jīng)很小，因為都會架空做車庫等用途，老人是喜歡1樓的多，希能幫上你！謝謝

  查看全文↓ 2019-08-15 22:05:32
• 136****7818

  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:05:13
• 134****8854

  一樓有單元門，進進出出，難免會有聲音。如果你這幢房子還是比較安靜的話，還是可以考慮，**重要的是一樓有些小區(qū)比較潮濕，這個是要注意的，選擇的時候要仔細觀察，如果潮濕的話，日后對裝修的考驗是很大的，還有一個就是采光，采光不好的話住久了是很難受的。
  頂樓的房子要注意的會不會漏水，這個是無法保證的，包括有名的萬科、綠城等等大開發(fā)商，造出來的高檔小區(qū)頂樓漏水的現(xiàn)象也是很普遍的，還有一個就是能耗比較高，頂樓夏天很熱，空調(diào)開起來效果會比一樓差。
  但是采光很好。這些都是頂樓和一樓的利弊，要根據(jù)你自己對房子的觀察做出**后的決定，沒有完美的房子，但是一定要買毛病少的房子。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:05:04

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• 問 高層建造成本和多層哪個高？我想知道情況？請指教？
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  雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。

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  貸款五萬，三年還完，按基準利率計算 月利率為6.65%/12 5萬3年(36個月)月還款額: 50000*6.65%/12*(1+6.65%/12)^36/[(1+6.65%/12 )^36-1]=1963.65元 利息總額:1535.87*36-50000=5291.32 說明:^36為36次方

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  答

  一樓進出方便，接地氣，冬暖夏涼，有利于休養(yǎng)生息。自古到今沒有那個皇帝或者領(lǐng)導人住一樓以上的房間。缺點是光線有點暗。七樓是pm2.5的漂浮區(qū)，但是光線明亮，缺點是冬冷夏熱，樓頂防水現(xiàn)在一直是建筑界難題。防水層有使用年限，到時動用大修基金維修要經(jīng)過全體業(yè)主同意才能使用，他們除頂層外的人，都不會同意的。

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  我覺得13層是**吉祥的數(shù)！我家住在13棟13層，在佛教中，在我國民間，還流傳著這么一句歌謠：玲瓏塔，塔玲瓏，玲瓏寶塔13層！在北京市石景山區(qū)八大處二處就有一座玲瓏塔，在**頂層13層藏著一顆世界上僅存的兩顆佛牙舍利之一（另一顆在印度）。

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  頂層房產(chǎn)的優(yōu)點1、采光能力強、視野出眾;2、通風效果好;3、私密性好、不易受外界打攪;4、夏季蚊蠅較少。

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