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房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋（機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。
全部3個回答>??房屋質(zhì)押什么意思?房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有什么區(qū)別?
135****7002 | 2019-08-21 22:12:06
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133****9785
1、占有方式不同
查看全文↓ 2019-08-21 22:13:00
抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔(dān)保物的貸款形式;質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同.因而在管理上有很大差別。
2、抵押物和質(zhì)物的不同
可以用作抵押物的是財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)……
而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財產(chǎn)權(quán)等。
3、生效規(guī)定不同
當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。
質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。
4、辦理登記部門不同
當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。 -
158****9942
抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-08-21 22:12:49
抵押的標(biāo)的可以是不動產(chǎn)，如房屋等，但土地所有權(quán)不能作為抵押物；也可以是動產(chǎn)，如生產(chǎn)資料、生活資料或者知識產(chǎn)權(quán)等一些特殊權(quán)利。抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的，其行為無效?！ ?br/>質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者變賣償還債務(wù)?！稉?dān)保法》第69條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。 -
138****7614
房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，房屋時不動產(chǎn)。以下是百度百科里質(zhì)押的定義：“質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償?！?br/>您需要貸款，我認(rèn)為還是辦理抵押的好。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的。
查看全文↓ 2019-08-21 22:12:42
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1、所屬財產(chǎn)不同：依法可用于抵押的財產(chǎn)有：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以 招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán);(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán);**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。可用于質(zhì)押的財產(chǎn)有：動產(chǎn)質(zhì)押，指不動產(chǎn)以外的物，不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物、建筑物的固定設(shè)備等。權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)，依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利(如不動產(chǎn)的收益權(quán))。可用于留置的財產(chǎn)，指保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)。
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房產(chǎn)抵押涉及債務(wù)關(guān)系，房產(chǎn)權(quán)屬不變；質(zhì)押則涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移，權(quán)屬暫時轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，抵押更受市場青睞，質(zhì)押風(fēng)險較高。
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我聽說房產(chǎn)抵押是把房子抵押給銀行，自己還能?。毁|(zhì)押是把房子交給別人，自己不能住。是這樣嗎？
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招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。質(zhì)押貸款可接受質(zhì)押的質(zhì)物:可接受質(zhì)押的質(zhì)物:人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國債、儲蓄國債、記賬式國債、本外幣受托理財產(chǎn)品和個人人壽保單；消費質(zhì)押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質(zhì)物質(zhì)押。一般質(zhì)押貸款的授信期限**長不超過5年，單筆貸款或授信項下單筆貸款期限**長不超過3年；若貸款用途為留學(xué)貸款的，單筆貸款或授信額度期限**長不超過6年(含)。質(zhì)押貸款金額:**低不得低于5萬元，原則上不得超過1000萬元；具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點結(jié)合質(zhì)押物金額以及您的綜合情況審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢!
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