個(gè)人購(gòu)買土地需要哪些手續(xù)呢？

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• 138****3534

  土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性增收。
  
  在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
  
  關(guān)鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:30:31
• 158****9848

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:30:22
• 154****4604

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院肯定沒(méi)有處理權(quán)。這塊土地的所有權(quán)屬于村集體。如果你使用該快土地用作不同用途，具有不同的申請(qǐng)程序。不管那種，你都要向村集體提請(qǐng)申請(qǐng)，同意后報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:30:15
• 141****4759

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:30:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)買土地需要什么手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

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• 問(wèn) 個(gè)人土地使用證過(guò)戶需要哪些手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，再辦理土地證過(guò)戶。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房產(chǎn)個(gè)人需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買新房子需要什么手續(xù)1、買新房需要準(zhǔn)備以下的材料:定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號(hào)。2、購(gòu)買新房需要確認(rèn)符合買房的條件:是否是首套房屋,并且還要確認(rèn)銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。3、購(gòu)買新房公積金貸款需要注意的事項(xiàng):公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬(wàn),夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬(wàn)。如果你買的是二手房一、全款購(gòu)買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、賣家付清房款,辦理過(guò)戶手續(xù)。3、賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口簿的原件及復(fù)印件、購(gòu)房全額及復(fù)印件以及兩份購(gòu)房合同產(chǎn)去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).二、貸款購(gòu)買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、請(qǐng)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行**款托管以及辦理過(guò)戶手續(xù),然后攜帶新的房屋產(chǎn)權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行貸款.根據(jù)2008年新政策規(guī)定,一般二手房貸款額度為評(píng)估額度的60%到70%。3、賣家攜帶相關(guān)到銀行辦理貸款。4、賣家攜帶身份證原件以及復(fù)印件、戶口簿原件以及復(fù)印件和貸款合同去房地產(chǎn)管理辦理抵押登記。5、賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就在房地產(chǎn)管理去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)為賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點(diǎn)六左右各項(xiàng)稅費(fèi)(不得超過(guò)5年的個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口本的原件以及復(fù)印件,購(gòu)房全額以及復(fù)印件和兩份購(gòu)房合同去產(chǎn)權(quán)管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產(chǎn)管理辦理撤消抵押手續(xù).

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• 問(wèn) 個(gè)人繳公積金需要哪些手續(xù)呢？
  答

  申請(qǐng)單位介紹信、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)等單位設(shè)立和注冊(cè)資本的證明復(fù)印件。介紹:一、辦理住房公積金繳存登記根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定：新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。中心負(fù)責(zé)辦理對(duì)單位住房公積金的繳存登記和職工個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。為了確保職工個(gè)人住房公積金的核算準(zhǔn)確和資金安全，單位辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表》（加蓋單位公章）、《住房公積金匯繳變更清冊(cè)》（加蓋單位公章）、單位法人資格證書(shū)復(fù)印件、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件等，如實(shí)反映建立住房公積金制度單位職工的基本情況。二、單位繳存單位在辦妥職工住房公積金開(kāi)戶手續(xù)后，即可辦理住房公積金的繳存。住房公積金繳存采取單位按月繳存的方式。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定：職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由管理中心計(jì)入職工住房公積金賬戶。即單位應(yīng)遵守以上規(guī)定，將單位代為扣繳職工個(gè)人的住房公積金連同單位部分，在發(fā)放工資的5日內(nèi)，繳存至住房公積金管理中心專戶。單位出現(xiàn)變更情況，如人員新增、調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)移等變更情況，應(yīng)填寫(xiě)《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)》《住房公積金匯繳變更清冊(cè)》（加蓋單位公章），交至住房公積金管理中心歸集前臺(tái)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買國(guó)有土地需要哪些條件？
  答

  ⒈由土地使用者（以下簡(jiǎn)稱乙方）向市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱甲方）提出租賃申請(qǐng)，并填寫(xiě)“租賃用地申請(qǐng)書(shū)”及“法人代表身份證明書(shū)”，一并提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。 ⒉甲方代表市政府與乙方簽訂“收回土地協(xié)議書(shū)”。 ⒊甲方根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定與乙方簽訂“國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同書(shū)”，一并簽訂“土地使用權(quán)年地租分期繳納合同”。 ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政劃撥土地，并將其租賃給乙方使用。 ⒌乙方在向甲方繳齊土地租金后，持原土地使用證書(shū)及政府批文到甲方地籍管理科辦理土地登記，換發(fā)土地使用證。

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