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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性增收。在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶(hù)、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶(hù)承租型、公司租賃型、反租倒包型等。關(guān)鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實(shí)。
全部4個(gè)回答>個(gè)人購(gòu)買(mǎi)土地需要什么手續(xù)呢？
152****7662 | 2018-12-19 21:27:30
已有4個(gè)回答
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154****8816
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬?lài)?guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:14
1、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬?lài)?guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣(mài)是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。 -
132****1334
買(mǎi)地皮，其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)獲得可以通過(guò)出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續(xù)。
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:08
一、如果是通過(guò)土地出讓?zhuān)炗喭恋爻鲎尯贤Ｈ绻翘峁﹪?guó)有土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗唶?guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。具體程序如下：
1.土地交易的招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書(shū)面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)是國(guó)土資源行政主管部門(mén)，土地交易機(jī)構(gòu)。
2.屬于下列情況的土地交易，采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。
(1)具有特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；
(2)土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的。
對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)，可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
3.采用招標(biāo)方式進(jìn)行土地交易的，投標(biāo)人少于三人的，招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，招標(biāo)人可以重新組織招標(biāo)或轉(zhuǎn)換為拍賣(mài)、掛牌出讓方式。
4.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止日前20日發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)書(shū)。因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，并在開(kāi)標(biāo)日不少于3日前告知當(dāng)事人。
5.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)。投標(biāo)人為單位的，由法定代表人書(shū)面簽字加蓋公章；投標(biāo)人為個(gè)人的，由投標(biāo)人簽名。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日前將標(biāo)書(shū)密封投入指定標(biāo)箱，并交納投標(biāo)保證金，保證金按周邊土地市場(chǎng)價(jià)5%收取。招標(biāo)公告中告知允許郵寄標(biāo)書(shū)的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并以投標(biāo)截止日前招標(biāo)人收到標(biāo)書(shū)方為有效。
6.投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容。
(1)填寫(xiě)好的國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)書(shū)；
(2)投標(biāo)人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
(3)企業(yè)法定代表人證明書(shū)；
(4)法人代表身份證明書(shū)；
(5)以個(gè)人身份投標(biāo)的，須提交身份證影印件；
(6)履約保證金到達(dá)招標(biāo)人指定賬戶(hù)的證明材料；
(7)招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。
7.發(fā)出招標(biāo)文件后，招標(biāo)人不得隨意更改其內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱后不得撤回，并對(duì)標(biāo)書(shū)和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)法律責(zé)任 。
8.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議，召集全體投標(biāo)人參加，并公布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的原則的方法以及標(biāo)底。土地交易機(jī)構(gòu)指派人員，擔(dān)任開(kāi)標(biāo)會(huì)秘書(shū)工作。
9.評(píng)標(biāo)、定標(biāo)由招標(biāo)人依法組織的評(píng)標(biāo)組負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評(píng)標(biāo)組組長(zhǎng)。評(píng)標(biāo)組一般在開(kāi)標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)組成，其成員由監(jiān)察機(jī)關(guān)派駐國(guó)土資源部門(mén)監(jiān)察人員從專(zhuān)家?guī)烊藛T中隨機(jī)抽取方式確定，并在開(kāi)標(biāo)人確定前保密。
10.專(zhuān)家?guī)烊藛T應(yīng)根據(jù)擬評(píng)標(biāo)項(xiàng)目情況主動(dòng)提出回避申請(qǐng)。
對(duì)投標(biāo)人提出要求需要評(píng)標(biāo)組成員回避的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)派駐國(guó)土資源部門(mén)監(jiān)察人員進(jìn)行審查，并報(bào)國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)確定。評(píng)標(biāo)組成員一經(jīng)確定，必須參加開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)。
11.土地交易的招標(biāo)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)按下列程序進(jìn)行：
(1)點(diǎn)算標(biāo)書(shū)；
(2)開(kāi)啟標(biāo)書(shū)；
(3)對(duì)標(biāo)書(shū)和標(biāo)書(shū)附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書(shū)宣布為無(wú)效標(biāo)書(shū)；
(4)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，確定中標(biāo)人；
(5)對(duì)中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》；
(6)與中標(biāo)人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
12.有下列情形之一者為無(wú)效標(biāo)書(shū)：
(1)投標(biāo)文件未密封的；
(2)投標(biāo)文件無(wú)投標(biāo)人及其法定代表人或者授權(quán)委托人印鑒的；
(3)應(yīng)當(dāng)提供投標(biāo)保證金而未提供的；
(4)符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他無(wú)標(biāo)標(biāo)書(shū)條件的。
無(wú)效標(biāo)書(shū)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前由招標(biāo)人依法當(dāng)眾認(rèn)定并宣布。
13.開(kāi)標(biāo)會(huì)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，同時(shí)告知未中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》約定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂《國(guó)有土地土地權(quán)權(quán)出讓合同》；因特殊原因不能依約定時(shí)間簽訂的，經(jīng)招標(biāo)人同意可以另行約定簽訂時(shí)間，但**長(zhǎng)不得超過(guò)15日。
14.《中標(biāo)通知書(shū)》發(fā)出后，中標(biāo)人因吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、取消資格等原因失去履約能力和條件的，招標(biāo)人可以取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，《中標(biāo)通知書(shū)》無(wú)效。招標(biāo)可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。
15.投標(biāo)人未中標(biāo)或在開(kāi)標(biāo)會(huì)前聲明放棄投標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于定標(biāo)后5日內(nèi)退還投標(biāo)人預(yù)交的保證金(不計(jì)利息)。投標(biāo)人中標(biāo)的，其交納的保證金可以充抵土地使用權(quán)出讓金。
投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)后撤標(biāo)的，或中標(biāo)后拒絕簽訂合同的，或失去履約能力與條件的，所交保證金不予退還。招標(biāo)人拒絕簽訂合同的，應(yīng)向中標(biāo)人雙倍返還其保證金。
16.標(biāo)底被泄露的，招標(biāo)人有權(quán)終止招標(biāo)活動(dòng)，并告知投標(biāo)人。
二、如果是在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喸诮üこ剔D(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。程序如下：
1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)手續(xù)；
3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案手續(xù)；
4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；
5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。
三、如果是房屋連同國(guó)有土地一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，然后到國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。
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152****4135
個(gè)人按照以下規(guī)定購(gòu)買(mǎi)土地：
查看全文↓ 2018-12-19 21:28:06
我國(guó)憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?；
《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。”；
《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用?！保?br/>第四十七條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒(méi)收非法所得，限期拆除或者沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款；對(duì)主管人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分?！笨梢?jiàn)，我國(guó)法律是嚴(yán)禁土地所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的；
土地的使用權(quán)是可以依法買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押的。但是，國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。 -
152****1093
1、該宗土地的性質(zhì)（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格土地面積×地級(jí)價(jià)×30%加上工本費(fèi)、出讓的只交工本費(fèi)、集體土地只限本村村民買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-12-19 21:27:51
2、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。
3、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
相關(guān)問(wèn)題
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需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證?！ ⊥度胧褂玫姆康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
全部5個(gè)回答> -
答
做不到私有的。 你只有租用一片地，會(huì)有一個(gè)年限。
全部3個(gè)回答> -
答
一、準(zhǔn)備的資料:買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證,土地使用權(quán)證件,買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,以上三樣各復(fù)印n張二、到市國(guó)土局交易大廳(南莊路梅尼超市分店斜對(duì)面),找到土地評(píng)估窗口先進(jìn)行土地評(píng)估(收費(fèi)1000元,大概一個(gè)星期后交錢(qián)取報(bào)告),同時(shí)可以進(jìn)行的步驟是到鼎太逸景園那兒的測(cè)繪隊(duì)測(cè)圖紙(收費(fèi)780),同時(shí)詢(xún)問(wèn)受理窗口過(guò)戶(hù)需要交的資料(其實(shí)就帖在受理窗玻璃上的)三、等到評(píng)估報(bào)告和圖紙到手后,把先前了解的需要交的資料一起準(zhǔn)備好,再到交易大廳受理窗口正式受理(大概1個(gè)月左右才能拿到過(guò)戶(hù)后的新證)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:國(guó)有劃撥土地(原土地使用權(quán)證上寫(xiě)的很清楚,沒(méi)寫(xiě)的基本都是劃撥土地):1。評(píng)估費(fèi)1000元2。出讓金、契稅:土地評(píng)估價(jià)總額的百分之29%,舉個(gè)例子,評(píng)估報(bào)告里寫(xiě)的評(píng)估價(jià)是10萬(wàn),就要交2萬(wàn)9千。3。測(cè)圖費(fèi):780元 4。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):2000元 5。新正工本費(fèi):200元 (以上是私房的)國(guó)有出讓土地:以上費(fèi)用除去出讓金就是,出讓金是評(píng)估價(jià)的25%
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辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要材料:1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開(kāi)始有,就你買(mǎi)的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買(mǎi)的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。關(guān)于土地證更名：辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
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