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公產(chǎn)房過戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估,同時由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。拓展資料：所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
全部3個回答>??公產(chǎn)房怎樣過戶?公產(chǎn)房過戶流程是如何的?
141****1336 | 2019-08-26 15:26:10
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146****0166
房產(chǎn)過戶手續(xù)
查看全文↓ 2019-08-26 15:26:37
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; -
147****6029
公租房無權(quán)繼承，只能在承租期內(nèi)，繼續(xù)承租。
查看全文↓ 2019-08-26 15:26:32
法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn)，而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個人，所以公產(chǎn)房是不存在繼承問題的。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，公產(chǎn)房的實(shí)際使用人即承租人不享有該公產(chǎn)房的物權(quán)，僅享有承租權(quán)。依據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當(dāng)申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達(dá)到一致意見以后，方能辦理過戶手續(xù)。 -
147****3616
公房過戶的辦理流程：
查看全文↓ 2019-08-26 15:26:27
1、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗(yàn)房。
2、采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
（1）申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；
（2）公有住房租賃合同；
（3）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；
（4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；
（5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。
相關(guān)問題
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老人逝世后過戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈予的話,是兩倍的契稅3%; 走買賣呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢. 若不想交這筆費(fèi)用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護(hù).其他子女即使想分財產(chǎn),也沒有法律依據(jù). 補(bǔ)充回復(fù): 贈予是生前過戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒有那個是不能買的，買產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢房管局。
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公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。（六）過戶申請書。過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)
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先辦理遺產(chǎn)公證，在過戶
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一、什么是公產(chǎn)房：公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業(yè)和事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán))歸國家所有?，F(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業(yè)或者事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。二、公產(chǎn)房過戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估,同時由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。
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