??門口公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****9661

  房屋的公攤面積是根據(jù)公共使用面積在均攤到每個房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購房合同里面就有約定的。
  
  一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:24
• 145****1475

  樓前公攤面積一般是按照本人所主的面積比例來算的，比如你住的面積大，你的公攤面積就大，具體是多少有所在物業(yè)管理說明。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:19
• 156****1421

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分?jǐn)偨ㄖ緦拥碾娞?，大堂，過道等地方。實(shí)用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實(shí)用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。
  說多一點(diǎn)，花園的面積大，你這個小區(qū)的容積率就小，這樣的小區(qū)一般價格也比較高。但是跟你賣房子的面積沒有什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:46:15

相關(guān)問題

• 問 門口公攤面積怎么利用
  答

  公攤面積是指樓棟上的電梯、樓梯、走廊等等，小區(qū)門口的空間不是公攤

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• 問 ??公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??如何充分利用獨(dú)戶公攤面積好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律沒有規(guī)定比例范圍,只規(guī)定了計(jì)算方法.一般大致情況是;無電梯普通公寓在10%左右,一梯戶數(shù)越多,分?jǐn)倳傩?高層帶電梯公寓房在15-20%.底層門面在1%以內(nèi);商場中攤位在40%左右.高層寫字樓在20%左右.以上只是參考值,具體要根據(jù)圖紙和實(shí)際情況計(jì)算.

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• 問 ??商場公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商場公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)??？傮w來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計(jì)算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計(jì)算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)要求重新測繪。

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• 問 ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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