??出租方怎么交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？

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• 147****5872

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）
  第三條第三款：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  因此分為兩種情況：
  1. 房屋出租收取租金，則
  從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  2. 房屋免費出借，則
  從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  第九條：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:15
• 152****6611

  正常情況下，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有者交。有些是雙方在租賃合同中規(guī)定房產(chǎn)稅由承租方繳納，這應該是屬于承租方代扣代繳的性質，納稅人依然是出租方。
  不過，有種情況下，稅務機關可以要求承租方交，那就是找不到出租方，稅務機關發(fā)出了《限期改正通知書》后（好象是后的30天內吧），包括承租方在內都找不到出租方的話，就視為出租方不在當?shù)兀@時，承租方來交房產(chǎn)稅。承租方可向出租方追討這筆支出。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:11
• 155****3447

  第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。但是，如果存在房屋的產(chǎn)權人已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅情況的，無償使用人可憑產(chǎn)權人繳納房產(chǎn)稅的完稅憑證，不再重復繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)此規(guī)定，如果單位是無租使用其他單位的房產(chǎn)一般由承租單位繳納房產(chǎn)稅，當然如果產(chǎn)權人已經(jīng)交過房產(chǎn)稅則承租人就不用再交了。
  對于有租使用其他單位房產(chǎn)的情況，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。出租方不在房屋所在地的，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?？梢?，對于有租使用的情況，應該由產(chǎn)權人（出租方）繳納房產(chǎn)稅，除非出租方不在房屋所在地，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  只有上述情況下才會由承租方繳納房產(chǎn)稅。這里要提醒納稅人注意，由承租方繳納稅款只是上述幾種特殊情況，出租方繳納房產(chǎn)稅才是常態(tài)，因此，如果稅務機關強行讓承租方繳納本應由出租方繳納的稅款，則承租方企業(yè)應根據(jù)上述規(guī)定具體判斷自己是否應該負有納稅義務，如果不是則應說明理由，積極溝通，避免合法權益受到侵害

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:07

相關問題

• 問 ??轉租方式怎么交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么辦呢？
  答

  稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應當由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人繳納？筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應當繳納房產(chǎn)稅。就轉租行為應當征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務；《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進一步補充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。

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• 問 承租方不交房產(chǎn)稅合法嗎？出租方不交房產(chǎn)稅，承租方必交嗎？
  答

  1、出租合同內容中是否有約定；2、如無約定可通過法律來保護自己的合法權益。

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• 問 ??如何少交交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  稅法規(guī)定房產(chǎn)稅是房產(chǎn)所有權人即房東繳納，房產(chǎn)使用人可以代為繳納。象你這種情形，房東應該繳納房產(chǎn)稅，但可能會相應提高租金。雙方還是要另行商定。

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• 問 租賃合同出租方違約要怎么辦呢？
  答

  租房合同違約怎么辦中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失；（四）定金責任；（五）違約金責任，又稱違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

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• 問 ??商鋪如何交房產(chǎn)稅費好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

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