??杭州景翠公寓是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 138****6685

  1 一般而言，公寓的占地面積不會大，容積率較高，其實房地產(chǎn)**的本質是土地**，房子本身隨著樓齡老化是貶值的，占地面積較小的公寓，作為產(chǎn)品來說，要賣好價格，地塊的限制必須由產(chǎn)品質量和物業(yè)等來彌補，但長遠來說，這些東西當然沒有土地值錢
  2 使用用途，住宅純粹，無論是自住還是放租，一般都由居家群體組成，而商務公寓則一般由辦公居住結合，核心定位不純粹，導致居家和辦公的都不會將商務公寓做為首選
  3 產(chǎn)權年限，商務公寓一般為40至50年，住宅一般為70年，到期的續(xù)費成本住宅遠遠低于商務公寓
  4 貸款方式，商務公寓一般**多只能貸款5成，**長10年，利率上浮10個點以上，住宅首套貸款7成，**長30年，大城市一般可以做到基準9折，資金成本住宅低很多
  5 物業(yè)費，水電煤氣費等，商務公寓遠高于住宅
  6 交易稅費，商務公寓還有額外的增值稅，其他稅類成本也比同級別的住宅高
  7 商務公寓沒有一些住宅擁有的特權，例如落戶，上學等配套福利，商務公寓一般是沒有的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:40
• 154****7603

  現(xiàn)代社會的建筑日新月異，公寓、住房、酒店等等都在融為一體。那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房與其他類型有什么區(qū)別呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊人員工作居住的住房。
  公寓式住房主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業(yè)、復員、調(diào)動工作后已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。
  對現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應采取調(diào)整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。公寓式住房與普通住宅區(qū)別公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別,主要體現(xiàn)在以下幾個方面: 一:規(guī)劃管理:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:35
• 154****7097

  沒有太大區(qū)別，因為公寓樓的開盤價格一般都低于70年產(chǎn)權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產(chǎn)權房就沒有區(qū)別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:31

相關問題

• 問 ??杭州錦蘭公寓是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  千萬別租，過來人告訴你，租的時候把你當大爺，退的時候各種扣你費用。東西壞了不給你修。各種推卸責任，不管是房東還是租客選擇樂伽一定要再三考慮。它們選擇的租客什么樣子的都有，房子給你弄的亂七八糟不說，租出去就根本不管了

  全部3個回答>
• 問 ??杭州親親家園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  　杭州親親家園位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北，項目總面積有80萬方，共分四期開發(fā)。其中一期已經(jīng)交付、二期基本賣完，三期有30萬方?！　〗煌ㄇ闆r：　　距市中心約10.5公里，如果不堵車的話，行車時間15-25分鐘，公交車車程一個小時左右。目前有333、845、K900、67路公交車可以到達。　　小區(qū)環(huán)境及配套：　　小區(qū)內(nèi)有商業(yè)街，內(nèi)街，人工河流通道，花園引導，還有一些雕塑點綴。目前，新華書店、知味觀等都在裝修。同時，綠城育華幼兒園都已經(jīng)投入使用?！　潜P特色：　　整個樓盤分為社區(qū)空間、組團空間、鄰里空間三大空間。三四幢房子圍成一個組團。每個組團的鄰里中心除了配有專門的負責人外，還設有一個親子中心。如果業(yè)主要外出幾個小時，可以將小孩寄存到該親子中心。小區(qū)樓盤在同一色系的前提下，對每幢樓又進行了色差設計。容易使前來拜訪的親朋好友辨認正確的位置。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房是限價房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國家按你當時住房面積條件分的房子限價房是限價商品房，是低于市場價百分之20的商品房

  全部4個回答>
• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 ??曙光苑是回遷房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  是不是小產(chǎn)權房要看建房所用土地的性質,如是國有土地不是，如為集體土地就是小產(chǎn)權房。如果是小產(chǎn)權房則合同無效，你的損失有點大，不能要求按履行后的利益損失賠，只能要求其賠償你的用費，學理上叫做締約過失責任。如果不是小產(chǎn)權房對方無權毀約，等能辦 證時你可以起訴要求其協(xié)助你辦 證，如果他認為價格不公平應當按購買時的市場價格比較。

  全部4個回答>