??縣城集資房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****7488

  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:20:30
• 134****4600

  　“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
  所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
  其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:20:25
• 158****1872

  好像要那個(gè)土地劃撥的證件 還有建設(shè)局的開工證
  然后看你那廠里的房子 有沒有修在那個(gè)規(guī)定的紅線里面
  全額出資 可以得到全部產(chǎn)權(quán) 只要 你們廠里吧大的產(chǎn)權(quán)證 申請(qǐng)到了
  你們的個(gè)人 產(chǎn)權(quán) 也可以分辦下來了
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:20:19
• 136****8340

  自建的房屋臨時(shí)出租尚可，但出售是不可以的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:20:15
• 133****2791

  對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。
  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進(jìn)行合法買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:20:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 縣城集資房合法嗎
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）第（十七）條的規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。”因此，對(duì)于集資建房是允許的。

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• 問 ??集資房可以贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 ??集資房有利潤(rùn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預(yù)售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買賣合同》。

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• 問 ??集資房可以落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦房本應(yīng)該可以，落戶的問題，就看單位根當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T怎樣談得了，這需要你找單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)打聽一下。

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• 問 ??農(nóng)村集資房有保障嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋合法擁有的證明。建議你購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的房子。

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