?? 縣城集資房合法嗎

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• 141****0810

  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)）第
  （十七）條的規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)?！币虼?，對(duì)于集資建房是允許的。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:30
• 158****9796

  如果是國家房管局還有工商局備案的公司，那么是合法的

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:16
• 138****4404

  首先集資建房的非法性不在于是集資的方面上，而是在于用地的方面上來說的，我們知道土地的權(quán)是為國家的，即使我們買了這個(gè)房屋，那你但是回家看看產(chǎn)權(quán)證跟土地證上面是怎么寫的，房屋的產(chǎn)權(quán)是歸你，但是土地的權(quán)還是歸國家的，我們擁有的是使用權(quán)。那么下面講我們來講講哪些是非法集資建房。
  
  １．集資是要到稅務(wù)部門去申請(qǐng)的，只要申請(qǐng)同意了，那么你們才可以去集資，如果沒有經(jīng)過同意那么就是非法集資了，一旦發(fā)現(xiàn)的話集得的資金都是有權(quán)利被沒收的。這里的原因很簡單，因?yàn)槿绻蠹壹娂娙ゼY，那么國家的銀行貸款的錢無處可用了。
  
  ２．集資所蓋的房子必須要是先出售給集資人，只有集資的群體都選擇完成了之后才能夠進(jìn)行出售。因?yàn)樯w房子的利潤比較大的話，如果產(chǎn)生集資了，那么所出現(xiàn)的高額資產(chǎn)就會(huì)被一些人所擁有，所以國家是為了保護(hù)群眾的利益，可以使得不產(chǎn)生剝削的事件。
  
  雖然說他們能夠給你需要的東西，但是給你所得到的東西的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)的少于了你產(chǎn)生的勞動(dòng)力的價(jià)值，也就是說其實(shí)是集資的號(hào)召者賺取了更大金額的剩余價(jià)值，等于他們靠剝削大家的剩余價(jià)值從而就發(fā)財(cái)了，這種情況也就是我們所說的資產(chǎn)階級(jí)的剝削。
  
  ３．購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)在于產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)榧Y房的產(chǎn)權(quán)不明在實(shí)踐過程中會(huì)導(dǎo)致問題的出現(xiàn)。所以購買集資房之前必須要審查集資房的買賣是否享有完全的產(chǎn)權(quán)，只有享有完全的產(chǎn)權(quán)的集資房才是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:06

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• 問 ??縣城集資房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的。

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• 問 農(nóng)民集資房合法嗎？
  答

  大概是建造新農(nóng)村吧，我像我們這邊。在哪家的地不管你同不同意。都必須要改造。

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• 問 請(qǐng)問購買集資房合法嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在諸多限制，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?　　其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問 請(qǐng)問購買集資房合法嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買集資房的注意事項(xiàng)（一）集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。（五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。（六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。（七）集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。（九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。（十）集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問 ??買集資房有哪些證件才合法？
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果要對(duì)外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件?！　∧谫徺I集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購買這類房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；權(quán)屬不清的或有爭議的房屋；經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購買二手集資房，您可以主要查看其房產(chǎn)證，全產(chǎn)權(quán)并取得房產(chǎn)證的集資房也可以考慮購買。

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