安置房建好了嗎？安置房規(guī)定是什么時間建的？有人幫忙回答下嗎？

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• 141****9134

  在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
  從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:29
• 151****1801

  沒有相關規(guī)定。用水泥和磚不是使房子更牢固嗎？那你想用什么材料建房子，用泥土嗎？你這種說法很可笑。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:17
• 147****4877

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：
  1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
  3、在未過戶前讓房主提供擔保。
  4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:49
• 148****8583

  其實他說的也很詳細也很完整，簡單說就是安置房有兩種：
  1.政府工程拆遷給你的房要等3---5年能拿到房證后才可以交易。
  2.開放商拆遷屬于你和開發(fā)商的交易，協議完成后開發(fā)商會給你以房換房和其他你們協商的要求。其實這樣就像你直接在和開發(fā)商**買賣，而開發(fā)商給你的房也是商品房（如果你要求新房的話），在拿到鑰匙后你就可以直接去辦理房產證。注意！在這要說下：因為現在拆遷工程不論是政府工程還是開發(fā)商投標的工程一律由政府出面招標拆遷公司，由拆遷公司來和被拆遷戶接洽，所以里面有些事大家都懂的！

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:42
• 159****2782

  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產證。辦理時攜帶房屋調配單、身份證等相關材料前往當地房地產交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當地的房地產交易中心。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:30

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• 問 安置房建好了嗎？有什么樣的理想戶型呢？明白的都能說說？？
  答

  第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償

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• 問 小橫路村安置房建好了嗎？？什么時候建好？各位了解情況嗎？
  答

  安置房，是有資質要求的，帶有福利在里面，不是針對每一個人，依照安置協議登記姓名辦理房產證，規(guī)定是安置房，不允許過戶，需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉讓，過戶他人。

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• 問 濱湖晴園是安置房嗎？安置房是什么類型的房產？有人幫忙回答下嗎？
  答

  經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定?，F階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

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  秦皇島奧特萊斯是威尼斯水城的高端配套，現在還沒建好，威尼斯水城是奧特萊斯小鎮(zhèn)的住宅項目，也正在建設中。

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