??問一下一方違約如何解除合同？

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• 145****7720

  　　當(dāng)違約方繼續(xù)履行合同成本過高并且造成其嚴(yán)重?fù)p害時，允許違約方行使合同解除權(quán)。
  　　具體表現(xiàn)有幾種情況：
  　　1、解除合同的人違約，無故要解除合同，另一方可以追究違約責(zé)任。
  2、被解除的一方存在違約，導(dǎo)致合同解除，也可以追究過錯方違約責(zé)任。
  3、不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，被單方解除，由于不可抗力屬于法定免責(zé)的情況，不能追究違約責(zé)任。
  4、總則或者分則的法定原因解除，這些法定原因多半因?yàn)檫`約或違法產(chǎn)生，可以追究過錯人違約。
  　　　　而其實(shí)違約方行使合同解除權(quán)也是需要有依據(jù)的，依據(jù)之一就是法律對法定解除權(quán)的延伸，《中華人民共和國合同法》第110條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行；
  　　（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行；依據(jù)之二是公平原則

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:44
• 136****5118

  一方當(dāng)事人違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
  
  根據(jù)解除條件不同，合同解除可分為約定解除與法定解除。合同解除條件又當(dāng)事人事先約定的，稱為約定解除；合同解除的條件由法律直接規(guī)定的，稱為法定解除。
  
  一方當(dāng)事人違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人得解除合同，此為法定解除條件之一。在雙方均有違約的情況下，**高人民法院意見是：“應(yīng)根據(jù)合同義務(wù)分配情況、合同履行程度以及各方違約程度大小等綜合因素，判斷合同當(dāng)事人是否享有解除權(quán)”。
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
  
  第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  一、可以行使履行抗辯權(quán)而拒絕履行售后服務(wù)，建議書面通知對方按合同約定付款后方履行下階段合同義務(wù)
  
  二、合同中明確約定了交貨地點(diǎn)是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對方如果起訴的話可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權(quán)的法院起訴（一般會選擇對己方有利的）
  
  三、可以提出管轄權(quán)異議，但不會支持的，因?yàn)槿缟纤鏊x擇的法院完全符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:38
• 144****9323

  當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時，另一方才享有解除權(quán)。根本違約按照《合同法》94條實(shí)際上應(yīng)當(dāng)把它看作是因?yàn)橐环竭`約導(dǎo)致另一方合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。它有一個兜底性的條款，當(dāng)事人一方不能履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，兜底條款就表明這個。合同法實(shí)際上對根本違約的寬限就是以是否實(shí)現(xiàn)合同訂約的目的。
  1．從違約后果整體考慮，是否使對方當(dāng)事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要。
  2．從違約事實(shí)的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約方不履行合同義務(wù)即構(gòu)成根本違約，違約方不完全履行合同義務(wù)則不能當(dāng)然認(rèn)定根本違約，而應(yīng)視具體情況而定。
  3．對于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務(wù)中的地位，結(jié)合不完全履行中有瑕疵的部分在事實(shí)上能否補(bǔ)救或即使在事實(shí)上可以補(bǔ)救但在對方當(dāng)事人而言是否已喪失商業(yè)機(jī)會等因素考慮。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:25:32

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• 問 請問一方違約如何解除合同？
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  一、可以行使履行抗辯權(quán)而拒絕履行售后服務(wù)，建議書面通知對方按合同約定付款后方履行下階段合同義務(wù)二、合同中明確約定了交貨地點(diǎn)是乙方且已交貨則合同履行地為乙方，而按《民事訴訟法》的規(guī)定，合同履行糾紛的法院管轄地為被告所在地或合同履行地，對方如果起訴的話可以選擇向你方所在地或合同履行地（乙方所在地 ）的有管轄權(quán)的法院起訴（一般會選擇對己方有利的）三、可以提出管轄權(quán)異議，但不會支持的，因?yàn)槿缟纤鏊x擇的法院完全符合法律規(guī)定。

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• 問 如何解除購房合同，開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問 按揭買房如何解除合同
  答

  一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同?！　⌒枰嵝严M(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。　　實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈鴵?dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)?！　∫园唇屹J款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點(diǎn)?！　“凑铡吨腥A人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同?！　　吨腥A人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費(fèi)，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費(fèi)。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人”。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

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• 問 逾期交房應(yīng)如何解除合同？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，逾期交房解除合同要慎重。先和開發(fā)商協(xié)商，不行就找律師。合同是關(guān)鍵，記得保護(hù)好自己的權(quán)益。

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• 問 在買房簽訂購房合同時,只要一方違約就可以解除合同嗎?
  答

  只要簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除的。如果解除購房合同，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。即使對方同意解除合同，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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