??了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？誰知道呢？

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• 158****1895

  退訂該怎么處理，見”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。
  值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:40:17
• 152****7227

  簽訂了認(rèn)購(gòu)書，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  《合同法》第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:40:12
• 144****6899

  若是沒有簽訂正式的購(gòu)房合同而是認(rèn)購(gòu)書，此時(shí)屬于開發(fā)商違規(guī)，可以要回定金！開發(fā)商從一開始就違反建設(shè)部“不得簽訂除購(gòu)房合同之外的所謂意向書等合同簽任何協(xié)議”，你可協(xié)商，甚至投訴、起訴~
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:40:06

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購(gòu)書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購(gòu)書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對(duì)你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認(rèn)購(gòu)書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎
  答

  購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后，通常都會(huì)面臨如何與開發(fā)商進(jìn)行談判的問題。有的購(gòu)房人在開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認(rèn)購(gòu)書，后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護(hù)自己的合法權(quán)益；有的購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，因?yàn)樽约旱脑蚍椿诹?，不想與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購(gòu)房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購(gòu)房人如果不能在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購(gòu)房定金被開發(fā)商沒收的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進(jìn)行磋商，那么開發(fā)商就會(huì)以購(gòu)房人違約為由沒收定金。購(gòu)房人無疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤(rùn)是其的本性，購(gòu)房人只能通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動(dòng)地位。 本人**近代理了一個(gè)購(gòu)房人與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行談判的案件，充分維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當(dāng)時(shí)并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒有將簽署的認(rèn)購(gòu)書交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認(rèn)購(gòu)書或是要求開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開發(fā)商通過提高地上一層正式房屋的價(jià)格而附贈(zèng)地下室，地下室的價(jià)格很高。開發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會(huì)是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。 談判時(shí)，我們首先要求開發(fā)商交付認(rèn)購(gòu)書一份，以詳細(xì)了解認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。在認(rèn)購(gòu)書中第九條明確開發(fā)商向購(gòu)房人出具了商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同經(jīng)雙方協(xié)商已經(jīng)達(dá)成一致。當(dāng)事人表示當(dāng)初沒有注意這些條款，也沒有看到商品房預(yù)售合同。這樣的約定對(duì)當(dāng)事人是極為不利的。 在與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同的談判中，我們認(rèn)為開發(fā)商變相以住宅名義出售地下室，而且還不能辦理產(chǎn)權(quán)證的行為違法，顯失公平，并且存在欺詐嫌疑，明確提出雙方不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致，要求開發(fā)商退還定金及**款。開發(fā)商剛開始態(tài)度很強(qiáng)硬，表示如果當(dāng)事人不能與之簽訂商品房預(yù)售合同將沒收定金。 我們不為所動(dòng)，以開發(fā)商欺詐售房為由要求其雙倍返還定金，經(jīng)過幾輪的談判之后，開發(fā)商為了解釋地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證并不是其不愿辦，而是因?yàn)榈叵率业囊?guī)劃用途不是住宅。我們提出既然地下室的規(guī)劃用途不是住宅，那么開發(fā)商變相作為住宅銷售是違法的，更不能簽訂商品房預(yù)售協(xié)議了。我們對(duì)雙方的協(xié)商過程進(jìn)行了全程錄音，開發(fā)商無法抵賴。**后開發(fā)商提出給予當(dāng)事人一定優(yōu)惠，通過開發(fā)商的活動(dòng)，銀行給予當(dāng)事人極其優(yōu)惠的貸款利息，并且物業(yè)公司免除了當(dāng)事人幾年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)事人通過談判總共獲得了十幾萬元的利益。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)重視與開發(fā)商的談判，更不要忽視律師在談判過程中的作用。 認(rèn)購(gòu)書中定金條款的約定對(duì)購(gòu)買人本身就是不利的。雙方對(duì)所購(gòu)商品房的信息掌握嚴(yán)重不對(duì)稱。開發(fā)商了解市場(chǎng)行情，掌握了大量的信息，對(duì)其出售的商品房更是熟悉。消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)商品房缺乏足夠的了解，并且容易受到開發(fā)商的誤導(dǎo)和欺詐，處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房人本身在對(duì)法律知識(shí)的掌握上也不如開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款。 目前在房屋交易市場(chǎng)，向購(gòu)房人隱瞞事實(shí)和提供虛假信息已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的程度。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)開發(fā)商很少出示商品房預(yù)售合同，更不用說與購(gòu)房人進(jìn)行初步協(xié)商了。購(gòu)房人在簽合同時(shí)才能看到合同，并且即看即簽，根本沒有時(shí)間進(jìn)行斟酌，更不用說提出異議了。在這種情況下，如果購(gòu)房人不與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或不簽訂商品房預(yù)售合同定金是難以要回的。 從法律效力上看，如果開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證即預(yù)售房屋，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》應(yīng)當(dāng)無效。因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐情形，其存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。 如果開發(fā)商取得預(yù)售許可證后預(yù)售房屋，認(rèn)購(gòu)書就是合法有效的，但是簽訂認(rèn)購(gòu)書后購(gòu)房人也有權(quán)不簽訂商品房預(yù)售合同并要求開發(fā)商返還定金及預(yù)付款。 這時(shí)想提出退房的購(gòu)房人，不要以“房?jī)r(jià)太高”、 “房?jī)r(jià)在降”、物業(yè)費(fèi)太貴或我不想買了等為由要求解除認(rèn)購(gòu)書，這些理由在法律上是不能成立的。購(gòu)房人完全可以通過與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致為由，解除認(rèn)購(gòu)書要求返還定金。當(dāng)然理由必須是在法律上能夠成立的，不能無理取鬧。如提出**款的比例過高、交付房屋的時(shí)間太晚，逾期交付房屋的違約責(zé)任太輕、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間太晚，遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任太輕、房屋的交付條件太低、前期物業(yè)管理合同條款不合理，物業(yè)管理費(fèi)太高及補(bǔ)充協(xié)議中存在對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款等等，這些都是很好的理由。購(gòu)房人可以通過采取這種圍魏救趙的方式來維權(quán)。 鑒于購(gòu)房人在法律知識(shí)和談判技巧方面的不足，建議購(gòu)房人**好聘請(qǐng)律師代為參與談判或是咨詢律師后再進(jìn)行談判，以充分維護(hù)自己的利益。

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• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎
  答

  這些是認(rèn)購(gòu)書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)書》)時(shí),出賣人已向買受人告知并解釋本《認(rèn)購(gòu)書》相關(guān)條款并提請(qǐng)買受人注意,在買受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購(gòu)書》。 3.買受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認(rèn)購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議,或不履行本《認(rèn)購(gòu)書》的條款,本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除,買受人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認(rèn)購(gòu)書》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認(rèn)購(gòu)書》體現(xiàn)的買受人,本《認(rèn)購(gòu)書》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

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• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>