違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？

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• 142****3360

  開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。
  簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。
  有關逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內，起訴開發(fā)商。
  注：
  訴訟時效 是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:27
• 133****9933

  **好不要這樣，可以要求開發(fā)商在交房的時候履行違約金兌現為好！
  
  按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  
  合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:19
• 134****3011

  如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據合同約定及相關法律規(guī)定進行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當事人可以依法提起訴訟，維護自身的合法權益。
  　　相關法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》
  　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  　　第二十一條　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
  　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  　　同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:09:14

相關問題

• 問 ??違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商延期交房起訴需要什么證據？
  答

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應提交以下證據：一、購房合同。購房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實。二、購房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務，開發(fā)商沒有同時履行抗辯權。二是用來證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。合同法第六十六條規(guī)定，當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購房合同的合法性。關于催告，法律并未要求書面形式，但從證據收集的角度來看，書面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開發(fā)商遲延交付房屋；二、買受人催告；三、開發(fā)商三個月內仍未履行；四、買受人訴訟請求解除買房合同。法院判決合同解除后，合同自動作廢，無需退還。《**高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當事人協(xié)商解決。

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• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎
  答

  逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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• 問 起訴開發(fā)商違約要請律師嗎
  答

  是否聘請律自己是當事人的權力，如果你認為的法律知識還行，那么就不需要聘請律師。

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• 問 業(yè)主可以起訴開發(fā)商嗎怎么起訴
  答

  可向開發(fā)商協(xié)商，退款事宜，如其拒絕，應盡快向法院起訴，退還購房款及利息，并賠償你們的損失。

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• 問 個人可以起訴開發(fā)商嗎
  答

  法律訴訟程序復雜，需要寫的文書較多，庭審過程中有技巧，建議委托律師處理。

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