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逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說(shuō)一家分別起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
全部3個(gè)回答>??違規(guī)交房起訴管用嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房起訴需要什么證據(jù)？
147****0190 | 2019-10-13 23:26:37
已有3個(gè)回答
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136****6648
開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：
查看全文↓ 2019-10-13 23:27:08
一、購(gòu)房合同。購(gòu)房合同上面約定的交房日期用于證明開(kāi)發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。
二、購(gòu)房款支付憑證。一是用于證明買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有同時(shí)履行抗辯權(quán)。二是用來(lái)證明買(mǎi)受人的退還購(gòu)房款的具體訴訟請(qǐng)求。
合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
三、催告函、催告電話等。用來(lái)證明買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書(shū)面形式，但從證據(jù)收集的角度來(lái)看，書(shū)面催告容易得多。
解除商品房協(xié)議得程序：
一、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；
二、買(mǎi)受人催告；
三、開(kāi)發(fā)商三個(gè)月內(nèi)仍未履行；
四、買(mǎi)受人訴訟請(qǐng)求解除買(mǎi)房合同。
法院判決合同解除后，合同自動(dòng)作廢，無(wú)需退還。
《**高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
一般來(lái)說(shuō)，處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
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157****0977
出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：
查看全文↓ 2019-10-13 23:27:02
1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴
2、攜帶材料去法院立案：
①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);
②準(zhǔn)備證據(jù)
3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，**好是聯(lián)合另外的買(mǎi)主，共同維權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 -
132****5244
**好能有通知單，它是證據(jù)之一，不過(guò)即使沒(méi)有，驗(yàn)收證明也可以作為延期交房的證據(jù)，一般情況下開(kāi)發(fā)商拿到綜合驗(yàn)收后才能交房的，若該時(shí)間遲于買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓時(shí)間的，也可以證明開(kāi)發(fā)商延期交樓的！
查看全文↓ 2019-10-13 23:26:54
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問(wèn) 違規(guī)交房起訴管用嗎答
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答
開(kāi)發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。注：訴訟時(shí)效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類時(shí)效不是針對(duì)某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。
全部3個(gè)回答> -
答
得看購(gòu)房合同書(shū)對(duì)違約責(zé)任是怎么規(guī)定的，如果開(kāi)發(fā)商違約可以起訴法院追究違約責(zé)任。證據(jù)需要購(gòu)房發(fā)票和合同書(shū)就可以了。
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答
如開(kāi)發(fā)商延期交房，可先協(xié)商，協(xié)商不成可依據(jù)合同條款起訴，維護(hù)自身權(quán)益。
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答
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過(guò)低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。
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