吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是如何賠償?shù)模?/h1>

149****0783 | 2019-10-25 09:00:21

已有5個回答

  • 147****7322

    　　拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
    　　1、相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；
    　　2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
    　　3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。
    　　有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權(quán)人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

    查看全文↓ 2019-10-25 09:01:06
  • 131****6189

    房屋征收的補償形式分為：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
    一般來講，只能選擇一種補償形式。
    選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋按評估金額的多少發(fā)放補償金。
    選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（即安置房），給與安置不少于被征收房屋面積的新房，同時在安置完成前給與發(fā)放臨時安置費（即過渡費）

    查看全文↓ 2019-10-25 09:01:02
  • 144****1032

    國有土地上房屋征收補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
    （一）被征收房屋價值的補償；
    （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
    （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
    第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
    對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
    集體土地上房屋征收補償目前沒有明確的法律依據(jù)，根據(jù)我們的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗總結(jié)，農(nóng)村房屋**低按照拆一還一的原則進行補償！如果是給您安置房作為補償?shù)脑?，安置房面積不能小于原先房屋的面積；如果是給您重劃宅基地讓您自己重建，那他們給的貨幣補償?shù)脡蚰亟ú恍∮谠让娣e的房屋；如果是只給補償貨幣，那么補償?shù)脡蚰陬愃频囟钨徺I相同面積的房屋。

    查看全文↓ 2019-10-25 09:00:58
  • 147****2087

    按正規(guī)途徑來說，拆遷所補償?shù)木褪墙?jīng)濟適用房，5年后才能出讓，要補稅，因為當(dāng)初實際的來的比市場價格要低，正式的經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)證，土地證，
    至于60平方和80平方價格問題是你們當(dāng)?shù)卣囊輦€拆遷安置方案，你舊房子一個評估價，新房子一個評估價，以舊換新不差價，另外購買面積可能按照市場價出售，合理不合理每個地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們愿意不愿了，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現(xiàn)金的，那要看你個人能力了，這里不多做解釋

    查看全文↓ 2019-10-25 09:00:53
  • 141****3555

    國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
    一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)
    這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
    二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
    搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
    四、補助和獎勵
    補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?br/>五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
    房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-10-25 09:00:47

相關(guān)問題