一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括:(1)房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費;設備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求**大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。對于作價補償,應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償?shù)慕痤~,在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準,這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì),是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權,對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產(chǎn)權調(diào)換,承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。進行新城市的建設,就有可能對一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進行拆遷。此時涉及到的賠償項目包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。還有可能獲得搬家補償費、設備遷移費、過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
??拆遷安置房如何?房屋拆遷一般都是如何賠償?shù)模?/a>??房屋拆遷要如何進行安置?房屋拆遷一般都是如何賠償?shù)模?/h1>
154****0187 | 2019-11-13 08:24:59
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155****7215
一、房屋拆遷怎么賠償
查看全文↓ 2019-11-13 08:25:30
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括:
(1)房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費;設備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求**大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。
對于作價補償,應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償?shù)慕痤~,在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準,這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì),是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。
對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權,對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產(chǎn)權調(diào)換,承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
進行新城市的建設,就有可能對一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進行拆遷。此時涉及到的賠償項目包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。還有可能獲得搬家補償費、設備遷移費、過度期內(nèi)的臨時安置補助費。律師365小編為您整理本篇文章,希望對您有所幫助。
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132****7510
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
查看全文↓ 2019-11-13 08:25:22
貨幣補償被很多人選擇其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
選擇房屋安置則是為了住房保障,一般都是拆遷人提供的安置房,直接供被拆遷人選擇。當然也有一些地方是先給貨幣補償,然后讓被拆遷人低價去購買安置房。但也相當于是拆遷人提供的。 -
139****3097
拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同,補償標準也不相同。
查看全文↓ 2019-11-13 08:25:18
1、相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;
2、當?shù)卣畱斒孪劝l(fā)出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決;
3、建議到當?shù)卣嚓P部門了解有關拆遷安置的有關文件。
有照房和無照房補償金額是不一樣的,補償時將對產(chǎn)權人補償,也就是你一定要確保產(chǎn)權證上時你的名字,現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補差價;二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置;三是貨幣安置,就是按照當?shù)匮a償政策,每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

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拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同,補償標準也不相同?! ?、相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜; 2、當?shù)卣畱斒孪劝l(fā)出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決; 3、建議到當?shù)卣嚓P部門了解有關拆遷安置的有關文件?! ∮姓辗亢蜔o照房補償金額是不一樣的,補償時將對產(chǎn)權人補償,也就是你一定要確保產(chǎn)權證上時你的名字,現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況,一是就地安置,就是在所拆房屋地點安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補差價;二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置;三是貨幣安置,就是按照當?shù)匮a償政策,每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。
拆遷安置房如何?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率=房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡單的說就是你的舊房屋,屬于你們市的什么地段。一般給你安置房,賠償金相對就會少很多
??房屋拆遷要如何進行安置?產(chǎn)權有爭議的房屋如何進行拆遷補償?答產(chǎn)權糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權關系存在爭議,產(chǎn)權人還未確定的房屋。房屋拆遷時,如果產(chǎn)權人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協(xié)議,但拆遷工作仍要進行,這就要求糾紛人應該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛,以便拆遷工作順利進行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定,拆遷產(chǎn)權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。要解決這一問題,應當注意以下兩點:一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準,拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權未確定,拆遷人單獨提出補償安置方案,為保護房屋產(chǎn)權人的,補償安置方案須經(jīng)有關部門批準才能生效,拆遷人才能實施拆遷。二、房屋拆遷前,房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄,并向公證機關辦理證據(jù)保全后,拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋,拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據(jù)保全。根據(jù)《辦法》,拆遷產(chǎn)權不明確的房屋,拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。之后,拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據(jù)昨日公布的辦法,需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產(chǎn)評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從**初的遞件到**后答復申請人,總共不超過20個工作日。
全部3個回答>答您好,拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全?!痹摋l款正是針對產(chǎn)權不明確房屋拆遷的規(guī)定。拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關系,拆遷補償是拆遷人對房屋所有人的補償。因此,確定房屋的產(chǎn)權人是拆遷補償?shù)那疤?,也是拆遷工作順利進行的要求。但是在一些情況下,房屋的拆遷人并不能明確,比如房屋處在訴訟中、房屋沒有產(chǎn)權證明、產(chǎn)權人下落不明等情況。拆遷人在拆遷產(chǎn)權不明確的房屋時,既要保證拆遷的進度,又要兼顧實際產(chǎn)權人的合法利益。因此,《城市房屋拆遷管理條例》的該條款對拆遷產(chǎn)權不明確的房屋作了特別的規(guī)定:首先,拆遷產(chǎn)權不明確的房屋對于產(chǎn)權不明確的房屋應該由拆遷人提出補償安置方案,這個方案應當包括第被拆遷人的補償、房屋使用人的處理等,其中補償?shù)馁Y金同樣必須通過市場評估確定。其次,該拆遷補償安置方案還要報房屋拆遷管理部門審核同意,然后才能實施拆遷。**后,拆遷正式實施以前,拆遷人還應當向公證機關辦理證據(jù)保全,即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù),證明一切法律行為或者事件的證據(jù),依法收集、保管和固定,以保持其真實性和證明力。
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