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二手房交易有其相應(yīng)的過程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過程中，還會遇到一些困難和障礙，比如過戶問題。因此，本文主要為大家介紹兩個問題，即一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
全部5個回答>??徐州財富灣二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
133****6599 | 2019-11-01 16:08:30
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133****0527
只要房東去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權(quán)過戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了
查看全文↓ 2019-11-01 16:08:46
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141****5314
市證的房沒土地證，有兩種情況，一種是集體土地，也就是去年煙臺把歷史遺留的問題房產(chǎn)證區(qū)證換成市證的，要辦土地證也可以，得交土地出讓金，才能辦土地證。另一種是出讓的土地，那么就是開發(fā)商還沒著手提交材料辦理就是了，費用很低。其實土地證對老百姓來講不單單是將來的拆遷補償問題，還有轉(zhuǎn)手更名過戶問題，所以有土地證是有必要的，建議你把樓號記住，在膠東在線的網(wǎng)上民生里咨詢房管局和土地局。
查看全文↓ 2019-11-01 16:08:43
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134****7948
尚未辦下來房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
查看全文↓ 2019-11-01 16:08:40
沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；
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二手房過戶，是要交稅費的。今年的新政策是減免部分稅費，鼓勵市場交易。具體稅費如下： 買方應(yīng)交稅費應(yīng)交稅費： 1 契稅 計稅價格×3% （個人購買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產(chǎn)權(quán)，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結(jié)構(gòu) 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。 3 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費（約200元）。 賣方應(yīng)交稅費： 1 營業(yè)稅 計稅價格×5.55% 09年的營業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購入價同現(xiàn)交易價的差額計稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不征收營業(yè)稅，滿2年以上的不征收營業(yè)稅。 2 個人所得稅 （個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 國土證過戶 1 購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉(zhuǎn)移登記費即可辦理新國土 2 購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細(xì)的稅費你看到有點迷糊，這個沒關(guān)系，有點可以肯定，你交一千多的稅費很正常，相對來說也是一個非常低的費用了。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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具體的可以咨詢房管局沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
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要是商業(yè)貸款 一般要倆月左右 包括過戶辦貸款 如果是公積金貸款就需要3月月左右??！一次性付清房款 那只需要等帶過戶日期
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