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??維修基金和**交了還能退嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能不能改名??？

147****6081 | 2019-11-07 08:09:13

已有3個回答

  • 143****1084

    是不能改名的。

    在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。

    契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。

    另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

    印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

    查看全文↓ 2019-11-07 08:10:06
  • 141****2104

    只要能證明房屋交易失敗，沒能取得不動產(chǎn)所有權(quán)，就可以申請退還

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
    如果**終的不動產(chǎn)交易沒有成功，則不發(fā)生應(yīng)稅行為，所以只要持相關(guān)證明（例如：解除合同的說明等）就可以到當(dāng)初繳納契稅的納稅服務(wù)大廳申請退稅。
    維修基金是房屋所有人就房屋大修等后續(xù)維護(hù)所需成本而支付的金額，因此，如果**終沒能成功購買不動產(chǎn)，自然無需為其維修等支付費用，所以肯定是可以退還的。

    查看全文↓ 2019-11-07 08:10:01
  • 158****4715

    契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
    印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
    營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
    城建稅。營業(yè)稅的7%
    教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
    個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    查看全文↓ 2019-11-07 08:09:56

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