.png)
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答>??石家莊碧桂園交房時怎么驗房？誰能說說呢？
158****1652 | 2019-11-14 15:01:13
已有5個回答
-
152****6987
按照正常的交付流程應該是先驗房再收房，但是目前大多數情況都是被要求先收房才會讓你去驗房。
查看全文↓ 2019-11-14 15:01:41
這不是某家開發(fā)商的規(guī)定，而且這種規(guī)定也站不住腳。
之所以形成這樣的行業(yè)潛規(guī)則，完全是由于開發(fā)商與業(yè)主之間不對等的買賣關系。通俗來說，在買房這項交易中，作為買家的業(yè)主是完全處于劣勢地位的，基本上沒有什么話語權。而相反作為賣家的開發(fā)商卻完全掌握了話語權。
當開發(fā)商通知業(yè)主收房的時候，如果你沒有按照通知的時間去收房，那會被視為自動收房。而相反，如果合同中約定的交房時間到了開發(fā)商卻沒有交付，開發(fā)商卻不必為此付上責任。 -
133****6116
國家明文規(guī)定是先驗房后收樓的，現(xiàn)在好多開發(fā)商為了自己私利，擅自實行先收樓后驗房的規(guī)定，其實這是違反國家相關法律法規(guī)的，可以向上級房屋主管部門進行投訴。
查看全文↓ 2019-11-14 15:01:36
上次火眼金睛驗房公司的驗房師給我驗房時教我一招：即使是先交錢后驗房，也有辦法應對?？梢栽诮毁M的各項單據上注明未驗房的字樣，這樣可以很好保護自己的權益。 -
-
147****8754
一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進行查驗：
查看全文↓ 2019-11-14 15:01:26
1、房屋的《住宅質量保證書》；
2、《住宅使用說明》；
3、《竣工驗收備案表》；
4、面積實測表；
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結構是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。 -
131****5031
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
查看全文↓ 2019-11-14 15:01:21
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
相關問題
-
答
-
答
我不是專業(yè)的據我的了解應該是這樣的 當初動遷的時候應該欠有合同吧，如果沒有按照合同的日期回遷的話，就可以要求賠償。
全部3個回答> -
答
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
全部4個回答> -
答
1、首先檢查入戶防盜門，也就是自己家的門，看看門是否轉動自如，開關是否靈活，并適當用力搖晃，案是否安裝牢固，檢查麻藥是否松動不清晰。2、檢查內部門窗肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查屋內墻體墻體是否空鼓，有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落墻體上是否有預留空調管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達標。4、檢查地面是否空鼓，用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象。5、檢查天花板，先還是肉眼看是否有麻點、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長霉菌等情況，具體和墻體差不多。6、檢查煙道、排氣道，用手電或應急燈查看兩者中是否存有建筑垃圾。7、檢查暖氣、煤氣、天然氣。
全部4個回答> -
答
項目均價：待定房貸計算器 房價走勢 石家莊房價 價格描述：VIP卡辦理中，一千抵五千，訂房即可參與**贈裝修，**低**9.9萬 所在區(qū)域：開發(fā)區(qū) - 天山海世界 所在環(huán)線：二至三環(huán) 面積范圍：59.45-120.89 項目類別：住宅 商鋪 寫字樓 公寓 酒店 主力戶型：待定 開盤日期：2012-3 交房日期：2013年12月31日 地理位置：
全部3個回答>
-
找房小程序
