誰(shuí)清楚的說(shuō)一下在西班牙如何買(mǎi)房？

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• 145****3532

  國(guó)人熱衷移民歐洲，買(mǎi)房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意哪些方面才能選購(gòu)到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，保證投資安全和獲益呢？
  西班牙買(mǎi)房要點(diǎn)一：優(yōu)勢(shì)地段
  以巴塞羅那為例，對(duì)角線(xiàn)大街和感恩大街是巴塞羅那**著名的商業(yè)街區(qū)，周邊名牌云集，這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)大多有100年-150年的歷史，因規(guī)劃合理，建筑式樣美觀(guān)牢固而聞名。區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價(jià)值較高，是歐美投資者**青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)域之一。
  CiutatVella區(qū)是巴塞羅那的老城區(qū)，著名的流浪者大街就在這個(gè)區(qū)，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復(fù)雜，綜合情況也比較復(fù)雜，不建議作為住房投資的首選區(qū)域。在西班牙買(mǎi)房，不愿意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山里的房產(chǎn)，但一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域。
  西班牙買(mǎi)房要點(diǎn)二：周邊環(huán)境和配套要齊全
  房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施包括商店、**、社區(qū)醫(yī)院、公園、購(gòu)物中心、健身中心、菜市場(chǎng)等等，配套設(shè)施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質(zhì)。
  西班牙買(mǎi)房要點(diǎn)三：房產(chǎn)的建筑框架要牢固
  建筑框架主要包括：外部立面(包括外墻)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重墻體、承重橫梁以及這幾個(gè)部分之間的連接要件。選房時(shí)，**好要帶上專(zhuān)業(yè)人士(建筑師或結(jié)構(gòu)工程師)對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)整體的結(jié)構(gòu)評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:47:31
• 155****2888

  大概流程是這樣的：
  1、初步評(píng)估及簽約。
  2、準(zhǔn)備簽證/移民文件、客戶(hù)準(zhǔn)備投資款、為客戶(hù)申請(qǐng)申根簽證。
  3、客戶(hù)赴西選房/定房；簽署律師授權(quán)書(shū)、律師協(xié)助辦理開(kāi)戶(hù)等。
  4、客戶(hù)回國(guó)完成投資、申請(qǐng)NIE號(hào)、完成移民認(rèn)證材料、律師在西國(guó)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  5、為客戶(hù)申請(qǐng)投資居留簽，20天左右獲批。
  6、客戶(hù)持投資居留簽證，赴西辦理投資居留。
  7、第二年遞交居留許可申請(qǐng)，第四年遞交居留許可續(xù)簽申請(qǐng)。
  8、第六年遞交歐盟永居申請(qǐng)。
  9、第十一年申請(qǐng)入籍。其實(shí)這個(gè)申請(qǐng)流程及時(shí)間僅供參考的，**穎的還是以官 方實(shí)際審批為準(zhǔn)，北京冠橋移民辦理西班牙移民還是不錯(cuò)的，成功率也高，再有問(wèn)題可以咨 詢(xún)一下

  查看全文↓ 2019-11-17 10:47:25
• 148****7687

  在西班牙買(mǎi)房辦理貸款相對(duì)比較困難，因?yàn)閷?duì)于外國(guó)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，并不具有西班牙的社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)很難被審核。這也是很多去西班牙買(mǎi)房外國(guó)人，在繳納定金和**款后，貸款辦不下來(lái)，陷入兩難境地的原因。如果有第三方機(jī)構(gòu)原因提供擔(dān)保，辦理貸款將會(huì)輕松很多。但不管難不難，如果買(mǎi)房人想要申請(qǐng)貸款，以下的流程還是需要了解的。
  1、 對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，在西班牙買(mǎi)房前一定要辦理好貸款預(yù)備申請(qǐng)，這會(huì)讓你了解自己是否能辦理成功西班牙的房貸，若不能，要提前做其他打算。
  2、 找專(zhuān)業(yè)的金融人士為自己作參考，了解清楚自己**大的貸款額以及貸款需要的相應(yīng)手續(xù)。
  3、 在購(gòu)房成功后，買(mǎi)房人要向已商榷好的專(zhuān)業(yè)人員和銀行提交材料，進(jìn)行申請(qǐng)貸款的辦理。
  4、
  銀行將按規(guī)定派遣專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)買(mǎi)房人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估師將會(huì)得出房產(chǎn)當(dāng)下的價(jià)值;同時(shí)，銀行也會(huì)派遣其他人員前往房地產(chǎn)登記所查看該房產(chǎn)是否負(fù)擔(dān)有其他的貸款。
  5、
  對(duì)房產(chǎn)審查通過(guò)后，銀行將會(huì)審核買(mǎi)房人提交的申請(qǐng)材料，申請(qǐng)的材料需要包括買(mǎi)房人的收入證明、現(xiàn)有資產(chǎn)、信用記錄等等;若有擔(dān)保人，還需要審核擔(dān)保人的資料。
  6、 銀行的**后一步就是對(duì)你作出它貸款給你的所有經(jīng)濟(jì)條件的預(yù)約，此預(yù)約條件一出銀行已不可反悔，這些條件**后要訂成合同并在公證人面前簽字。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:47:18

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下在西班牙如何買(mǎi)房？
  答

  1.查一下房子是否有在房產(chǎn)注冊(cè)處注冊(cè)，注冊(cè)的名字和賣(mài)房給您的是不是同一個(gè)人2.跟大樓的管理員或住戶(hù)（可能的話(huà)）了解一下大樓的情況，例如維修費(fèi)啊等等3.找個(gè)律師，簽合同之前讓他看一下合同，幫忙審核；簽房契時(shí)由他陪伴，要在公證處簽.

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• 問(wèn) ??知道的說(shuō)一下在澳洲買(mǎi)房子多少錢(qián)？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬(wàn)人民幣,在北京二環(huán)買(mǎi)一個(gè)商品房的價(jià)錢(qián),，在澳洲就可以購(gòu)買(mǎi)一套5個(gè)房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬(wàn)人民幣左右。不過(guò)那要看你買(mǎi)什么房子了，100萬(wàn)人民幣在悉尼可以買(mǎi)到一居室的樓房，200萬(wàn)買(mǎi)兩居室，300萬(wàn)可以買(mǎi)幾十年房齡的獨(dú)立屋，400萬(wàn)買(mǎi)半獨(dú)立屋，500萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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• 問(wèn) 在嘉和城買(mǎi)房的朋友說(shuō)一下在那里買(mǎi)房好嗎
  答

  嘉和城這個(gè)樓盤(pán)確實(shí)是開(kāi)發(fā)商非常良心、非常用心的誠(chéng)意之作。除開(kāi)上述的幾大配套，建議感興趣的朋友去搜索項(xiàng)目的6大親子體系、60萬(wàn)方童趣造夢(mèng)場(chǎng)、3大成長(zhǎng)優(yōu)配360°護(hù)航等等，都是非常有特色的價(jià)值亮點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??知道的說(shuō)一下在哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房便宜?
  答

  你是打算自主還是投資，如果自主就無(wú)所謂了，要是投資，德國(guó)不能買(mǎi)，我朋友在那里，在德國(guó)投資房產(chǎn)根本賺不到錢(qián)，美國(guó)加拿大也不行，有房子每年要交保有稅，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)征收，房子越貴稅越高，比如價(jià)值30萬(wàn)美元的房子，你每年要交6000多美元，所以投資也不行。日本的就更不能買(mǎi)了，首先要花一大筆錢(qián)買(mǎi)地，然后要花幾乎差不多的錢(qián)建房，總造價(jià)挺高的，很多日本人都是沒(méi)日沒(méi)夜的加班，到了40-50歲才還完房子的貸款，和我們差不多，而且日本的房子也沒(méi)有多少漲價(jià)的余地了，房產(chǎn)泡沫在90年代就破了。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下在安居客賣(mài)房有些什么費(fèi)用
  答

  安居客是不收中介費(fèi)的

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