??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？公司房產(chǎn)過戶稅費(fèi)如何計(jì)算？

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• 154****3691

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過戶流程
  
  首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用
  
  1、買方要支付的稅費(fèi)
  
  （1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  
  （2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)
  
  （3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購房)視各區(qū)規(guī)定
  
  （4）其他政府各職能部門

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:17
• 138****1114

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:13
• 152****9831

  公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、買方契稅 普通住宅： 90平米以下：總價(jià)*1%， 90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5% 144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:09

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• 問 ??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？公司房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門（5）相關(guān)費(fèi)用評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣方需要支付的稅費(fèi)（1）印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的 5.5 %（3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所（5）其他視政府部門規(guī)定（6）相關(guān)費(fèi)用其他:視各房管局規(guī)定

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅和一些小額費(fèi)用。契稅看是否首套房，稅率1%-3%不等。個(gè)人所得稅，如果房子持有超過五年且是唯一住房，可以免征。其他費(fèi)用如印花稅、登記費(fèi)等，雖然不多，但也要算進(jìn)去。具體費(fèi)用還是要看當(dāng)?shù)卣吆头孔忧闆r。

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算的?
  答

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅和公證費(fèi)。契稅一般為評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)人所得稅視情況而定，公證費(fèi)約為評(píng)估價(jià)的1%。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅等。過戶時(shí)，要關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解政策，咨詢專業(yè)人士，可以降低過戶成本，保障雙方權(quán)益。

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