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二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德
全部3個回答>二手房貸款評估價是啥意思?能不能把評估價做高點？
156****4259 | 2019-11-18 11:24:06
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158****1359
買二手房，如果為了多貸款，一般就采取高評的方式，但是也要有一個限度。
查看全文↓ 2019-11-18 11:24:32
簡單說，如果實際成交價低于評估價，則可以評估做高達(dá)到多貸款的目的；如果實際成交價與評估價格持平，甚至還高，那么高評的目的就達(dá)不到了。 -
146****9889
這個二手房評估價格高點還是低點是根據(jù)實際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。
查看全文↓ 2019-11-18 11:24:29 -
151****9991
做高當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（做高的價格你心里清楚就行了，不要讓銀行知道）能不能貸款。如果可以那就沒問題了，不行的話，降低一下。
查看全文↓ 2019-11-18 11:24:22
說實話我不建議你做高房價，因為到時候做高的那一部分價格，賣方是要退還給買方的，如果賣方不退，你就是打官司都沒地方說理，因為你們的合同價格就是做高的價格。
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一、什么是房屋評估？1、房屋評估的意思在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認(rèn)可的。2、評估價的意思評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。3、評估價的范圍在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風(fēng)險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。4、評估價對**的影響評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，**將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及**情況來決定。5、哪些因素影響房屋評估房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？二、二手房評估能把評估價做高嗎？對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是小編不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，會產(chǎn)生很嚴(yán)重的后果。如果一旦發(fā)生糾紛，只有害處，沒有好處。希望小編總結(jié)的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。
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二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。
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聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。
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銀行只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成**3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交價格是120萬，相當(dāng)于銀行只承認(rèn)給業(yè)主70萬元，所以你們需要給50萬的**哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業(yè)主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，**就少點了啊。
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