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房產證辦理流程：1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。
全部4個回答>??海口寶安江南城二手房如何辦理房產證呢？誰能說說呢？
146****2939 | 2019-11-18 14:55:46
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151****6332
首先；樓下的朋友他偏激了，不是所有中介都像你說的那樣故意算高稅費等等！
查看全文↓ 2019-11-18 14:56:16
北京買賣二手房交易流程：簽署三方買賣交易合同 房屋核驗（海淀）購房資質核驗 資金監(jiān)管 網簽 繳稅 過戶 物業(yè)交驗 收房！
稅費：共分為三大項 契稅 營業(yè)稅 個稅（商品房）
契稅：普通住宅90平米以下首套契稅1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3%
營業(yè)稅：普通住宅滿五年 免。 未滿五年全額5.6%或差額的5.6% （哪個低走哪個 一般走差額 比較低），非普通住宅 滿五年全額5.6%或差額的5.6% 未滿五年全額5.6%
個稅：普通住宅業(yè)主唯一住宅 滿五年 免 ，非唯一滿五年 1% 未滿五年 全額1%或差額20% 非普通住宅 唯一住宅滿五年 免 未滿五年 全額1%或差額的20% -
137****4444
繳納以下稅收：
查看全文↓ 2019-11-18 14:56:09
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 -
147****1453
1、持土地證到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;
查看全文↓ 2019-11-18 14:56:04
2、持土地證和建設工程規(guī)劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
還有 一種是原來沒有土地證
1、拿土地買賣合同（協議）到城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設用地規(guī)劃許可證；
2、持建設用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會(有的地方叫建設局)辦理建設工程規(guī)劃許可證;
4、持土地證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證;到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。 -
137****8217
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房產交易中心大廳辦理產權過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-11-18 14:55:59
買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），賣方繳納1%個人所得稅。如果產權不滿五年，賣方還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。
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154****5405
1.上下家簽訂買賣合同
查看全文↓ 2019-11-18 14:55:53
2.至銀行辦理貸款（帶好身份證、戶口簿、結婚證等身份證件，收入來源證明，購房合同、買的房子的房產證、**款收據、上家證件等房屋買賣資料）
3.銀行審批貸款
4.到房產交易中心過戶房產、抵押房產
5.銀行拿到抵押證后放款
6.還款
相關問題
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契稅分別為1.5％和3％收取的，按國家所定的契稅是按照當地的“套內面積單價”和“面積建筑面積”所定的,如已達到所定的豪宅面積或已超出國家所定的普通住宅的套內單價，就必須要按3％的稅費收取,無法改變的.但你對已定下的房屋契稅有懷疑的，你也不用急，因為開發(fā)商就算是按3％收取后，都只屬于預收款,當業(yè)主可以領取房產證的時候,開發(fā)商會取回你這套房的辦證單和發(fā)票再核對一次,如果辦證費用上有差異,會按照**終總費用來收取,如果預收款多出的就退回業(yè)主,少了業(yè)主就要多交回這部份的錢.
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寶安的歷史遺留房產是辦房產證也只能去國地局按你們申報歷史遺留房產面積繳納相關稅費后，去寶安前進二路，都之都酒店對面的寶安國土局辦理。有你的這些資料，可以辦到綠本房產證。
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查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
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外環(huán)那很便宜 好像每平米還不到2000了
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