請問一下大家，房貸未還完如何賣房呢？

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• 141****7788

  當然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：
  
  一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。
  二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:30
• 146****5334

  可以賣房，你這房子已經抵押在銀行，要先解押出來才能辦理房產過戶，你可以自己解押，也可以買家解押，當是支付你房款了。沒有還清房貸，再次申請房貸會困難多些，利率也會高一些?，F(xiàn)在政策是還清后再貸算首套。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:26
• 136****1444

  可以辦理轉按揭，是將個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉按揭業(yè)務的服務對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
  3、已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市政務中心的住房擔保窗口為買賣雙方提供階段擔保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。
  買方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力；
  3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
  賣方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
  3、賣方已取得產權證并抵押在貸款銀行；
  4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶；
  5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
  貸款額度及期限：
  貸款額度及年限由銀行根據客戶的實際情況進行核算，**大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），**長年限+房齡≤40年。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:21

相關問題

• 問 請教下大家，房貸未還完如何賣房呢？
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);賣方向買方實際交付房屋;銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。

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• 問 房貸未還完，如何賣房？
  答

  要把剩下的還完才可以賣的，自己有錢，可以自己還，自己沒錢，可以然后買方**多交點，用來還銀行

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• 問 ??打聽一下，房貸未還完如何過戶?
  答

  1、還清貸款；2、解除質押登記；3、進行二手房交易；4、辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??房貸未還完如何賣房?操作流程是怎樣?
  答

  首先，視野君要說的就是，房貸未還清的房子也是可以賣掉的，但是需要將剩余的錢款還清，然后解除抵押，**后進行出售。說到這里可能就會說了，這也是要把房貸還清了才能在賣出啊。但其實并不是你想的那樣，接下來視野君就來說一說具體的流程吧。方法一：將房貸轉為按揭，說白了就是講剩余的貸款轉到新的購房者名下，但是這是需要銀行的批準，賣房者需要向銀行申請借貸人的變更，但是這個辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項業(yè)務。方法二：用新買房者的**還清欠的款，如果在買家的**款足夠還清欠款的情況下，賣家可以申請用這筆費用提前還款，這也是**常見的方法。視野君特別提醒，在操作這個流程時，**好找一個中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢款打到個人賬戶上，以保證資金的安全。方法三：如果上面兩個方法都行不通的話，那就只能靠賣方自己籌錢將錢款還清在進行變賣。接下來要說的就是解除抵押的流程，這個流程可能在不同地區(qū)會存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：向銀行預約解押業(yè)務——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務，辦理結算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動產中心辦理解押——歸檔，完成解押。

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• 問 有誰告訴我房貸未還完賣房可以嗎？
  答

  　　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙①u方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險?！　〉谌①I賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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