房貸未還完，如何賣(mài)房？

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• 132****4606

  要把剩下的還完才可以賣(mài)的，自己有錢(qián)，可以自己還，自己沒(méi)錢(qián)，可以然后買(mǎi)方**多交點(diǎn)，用來(lái)還銀行

  查看全文↓ 2018-10-09 20:02:13
• 136****6948

  您好 是可以交易的 如果自己能還就直接和銀行預(yù)約一次性還清 如果自己還不了的情況下可以和買(mǎi)方商量提高** 協(xié)商不成可以贖樓 也就多走一些流程。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:02:08
• 135****0045

  　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。 　　第
  二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。 　　第
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:01:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸未還完如何賣(mài)房?操作流程是怎樣?
  答

  首先，視野君要說(shuō)的就是，房貸未還清的房子也是可以賣(mài)掉的，但是需要將剩余的錢(qián)款還清，然后解除抵押，**后進(jìn)行出售。說(shuō)到這里可能就會(huì)說(shuō)了，這也是要把房貸還清了才能在賣(mài)出啊。但其實(shí)并不是你想的那樣，接下來(lái)視野君就來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體的流程吧。方法一：將房貸轉(zhuǎn)為按揭，說(shuō)白了就是講剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購(gòu)房者名下，但是這是需要銀行的批準(zhǔn)，賣(mài)房者需要向銀行申請(qǐng)借貸人的變更，但是這個(gè)辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。方法二：用新買(mǎi)房者的**還清欠的款，如果在買(mǎi)家的**款足夠還清欠款的情況下，賣(mài)家可以申請(qǐng)用這筆費(fèi)用提前還款，這也是**常見(jiàn)的方法。視野君特別提醒，在操作這個(gè)流程時(shí)，**好找一個(gè)中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢(qián)款打到個(gè)人賬戶(hù)上，以保證資金的安全。方法三：如果上面兩個(gè)方法都行不通的話(huà)，那就只能靠賣(mài)方自己籌錢(qián)將錢(qián)款還清在進(jìn)行變賣(mài)。接下來(lái)要說(shuō)的就是解除抵押的流程，這個(gè)流程可能在不同地區(qū)會(huì)存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：向銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務(wù)，辦理結(jié)算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理解押——?dú)w檔，完成解押。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下大家，房貸未還完如何賣(mài)房呢？
  答

  當(dāng)然可以賣(mài)，具體方法分有以下兩種情況：一、如果買(mǎi)方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買(mǎi)賣(mài)合同，但是不能過(guò)戶(hù)。二、如果買(mǎi)方需要為這套房子貸款，需向銀行申請(qǐng)變更貸款人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下大家，房貸未還完如何賣(mài)房呢？
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買(mǎi)賣(mài)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買(mǎi)方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;買(mǎi)方的貸款銀行將**款付給賣(mài)方。綜上所述，對(duì)于還沒(méi)有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我房貸未還完賣(mài)房可以嗎？
  答

  　　個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)?！　〉诙?、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。　　第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房貸未還完賣(mài)房可以嗎？
  答

  在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。

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