房屋第二次抵押需要注意哪些？

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• 138****8328

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。
  但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
  二是申請(qǐng)資料
  1
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  三是貸款額度
  房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
  （1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額；
  房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.
  （2）二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:10
• 142****8930

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:04
• 154****9942

  二次抵押貸款需要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是要在借款人手中，若是抵押在銀行或者另外的地方的話，都是不能成功辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)的。
  其次，二次抵押貸款需要有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達(dá)到房屋總價(jià)值的6-7成后比較容易辦二次抵押貸款。而要是只有房屋總價(jià)值3-4成的話，則一般無法辦理成功。
  **后，雖然二次抵押貸款業(yè)務(wù)是有抵押物做抵押的，不過對(duì)借款人的貸款條件同樣要求嚴(yán)格。借款人要有穩(wěn)定的收入和良好的信用，**重要的是要有還款能力，負(fù)債情況良好!
  此外，房屋要進(jìn)行二次抵押貸款，房齡要在貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定內(nèi)，有些機(jī)構(gòu)受理20年以內(nèi)的房子，而有部分貸款機(jī)構(gòu)可以受理房齡在30年以內(nèi)的房子，所以，在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，借款人可以多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的再申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-11-22 00:05:02
• 131****4213

  房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對(duì)征信有要求，近期不能有逾期。
  
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  
  抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 00:04:53

相關(guān)問題

• 問 房屋第二次抵押需要注意什么？
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請(qǐng)資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

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• 問 房產(chǎn)第二次抵押需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、 考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

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• 問 房屋可以進(jìn)行第二次抵押嗎？
  答

  可以，但要確保首次貸款未逾期，且房產(chǎn)有剩余價(jià)值。二次抵押會(huì)增加負(fù)債，要慎重考慮還款能力。

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• 問 ??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押需要注意哪些問題?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)有什么需要注意的？
  答

  廣州競宇住房貸款提供住房公積金按揭貸款相關(guān)內(nèi)容。廣州競宇表示：開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自由住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng)：(1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過6期的;(3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面:一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。上述各復(fù)印件，一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。廣州購房按揭貸款中心溫馨提醒：由于各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)?*新信息為主。