房屋可以進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)幔?/h1>

188****2410 | 2025-02-20 16:04:41

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內(nèi)容不能為空

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• 155****7389

  可以，但要確保首次貸款未逾期，且房產(chǎn)有剩余價(jià)值。二次抵押會(huì)增加負(fù)債，要慎重考慮還款能力。

  查看全文↓ 2025-02-25 18:28:51
• 180****7763

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋可以進(jìn)行二次抵押，但需確保不違反首次抵押合同約定，且需辦理相關(guān)登記手續(xù)，以保障各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-21 07:01:11
• 158****7291

  可以進(jìn)行第二次抵押，但需滿足銀行條件，如房產(chǎn)價(jià)值、負(fù)債率等。建議咨詢銀行了解具體政策。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:46:19
• 132****5584

  可以，但要確保第一次抵押未還清。二次抵押風(fēng)險(xiǎn)高，利率可能更高，需謹(jǐn)慎評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-02-20 21:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)可以再進(jìn)行第二次抵押?jiǎn)?/a>
  答

  先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  實(shí)行過(guò)公積金二次房貸嗎？可以進(jìn)行第二次貸款么？

  答

  雖然各地不一，但都大同小異，下面介紹主要相同之處，詳情題主可以到相關(guān)部門了解。參加繳納國(guó)家的住房公積金的職員，才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。同時(shí)還必須符合以下條件：1、申請(qǐng)二次住房公積金貸款前連續(xù)繳存的住房公積金時(shí)間不能少于六個(gè)月。因?yàn)樵诼毬毠だU存國(guó)家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時(shí)間時(shí)斷時(shí)續(xù),這個(gè)間接說(shuō)明該職員職工他的收入并不穩(wěn)定，公積金貸款發(fā)放后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。2、申請(qǐng)二次住房公積金，貸款的申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，除擁有一定的較穩(wěn)定經(jīng) 濟(jì)收入和償還二次住房公積金貸款的能力外，且還沒(méi)有其他較大數(shù)額的債款需要還清，或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關(guān)債務(wù)。3、二次住房公積金貸款期限** 長(zhǎng)是不能超過(guò)30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合 貸款， 二次住房公積金 貸款和商業(yè)性住房貸款的還貸時(shí)間必須一致。

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• 問(wèn) 房屋第二次抵押需要注意哪些？
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請(qǐng)資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額，以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

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• 問(wèn) 房屋第二次抵押需要注意什么？
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時(shí)需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請(qǐng)資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額，以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

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• 問(wèn) 房子買后可以再進(jìn)行第二次交易嗎
  答

  這個(gè)要看你們是在什么地區(qū)，還有要看你走的是哪個(gè)銀行，因?yàn)槊總€(gè)銀行的政策是不一樣的。但是一般沒(méi)有特殊情況的話是可以買賣的。百分九十九可以。這個(gè)你可以咨詢你辦理貸款的銀行。首先你想買賣，你要先一次性把你現(xiàn)在房屋的貸款還清。然后才可以跟別人過(guò)戶

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