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"房地產(chǎn)六大熱詞，你讀懂多少？一城一策、房地產(chǎn)稅、房價、保障房、租購并舉、農(nóng)村集體用地成為今年全國兩會關(guān)注高頻詞每年全國兩會及其政府工作報告，都是各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，因為涉及新一年具體政策的落地與執(zhí)行，具有風(fēng)向標(biāo)意義。2019年全國兩會，從政府工作報告、部長講話、全國人大代表和政協(xié)委員的建議與提案以及各大網(wǎng)友的熱議總結(jié)來看，涉及房地產(chǎn)的熱詞主要有“一城一策”、住房保障、房地產(chǎn)稅立法、房價、“三塊地”改革、租購并舉、新型城鎮(zhèn)化、城市群、粵港澳大灣區(qū)等。這些熱詞涵蓋了土地、樓市、城市建設(shè)，既影響著廣大人民的住房利益、幸福指數(shù)，更關(guān)系著房地產(chǎn)從業(yè)者的戰(zhàn)略布局與策略考量。一城一策“穩(wěn)”市場釋義：不同城市在落實房地產(chǎn)調(diào)控過程中，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓市成交、庫存狀況、房價情況等，來制定適合自己的調(diào)控政策，但前提是確保房價、地價、預(yù)期的穩(wěn)定，防范風(fēng)險。今年的地方兩會和全國兩會中，“一城一策”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”成為頻繁出現(xiàn)的熱詞。多地提及“一城一策”據(jù)新京報不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有包括濟(jì)南、青島、武漢、上海、長沙、成都、杭州、寧波、福州、廈門、安徽省、河南省等在內(nèi)的多地提及“一城一策”。今年以來，“一城一策”逐漸成為各省市樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。諸如3月3日，山東省發(fā)布意見強(qiáng)調(diào)落實房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任制，濟(jì)南、青島要科學(xué)制定“一城一策”實施方案。2月22日，武漢市房管局召開會議，明確提出將穩(wěn)妥推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)，防范高地價、高房價、高杠桿風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，地價、房價處在合理區(qū)間。1月17日，河南省住建廳副廳長張達(dá)表示，2019年，該省將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責(zé)任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。全國人大代表、58同城CEO姚勁波表示，年初至今，多個熱點(diǎn)城市宣布實施樓市調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)，將中大城市房價控制住了，這是**有效的手段。對于2019年的調(diào)控政策，全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長兼總裁張力稱，由各個地區(qū)自己控制，地區(qū)和地區(qū)之間肯定不一樣。地方調(diào)控將獲更多自主權(quán)事實上，關(guān)于2019年房地產(chǎn)政策走勢，從去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議到全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，均作出了明確指示，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的政府工作報告中也明確指出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策會以 “穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會根據(jù)自身狀況，實行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，強(qiáng)調(diào)了落實地方主體責(zé)任，即“因城施策”，未來地方調(diào)控的靈活度會大大增強(qiáng)，不同城市的調(diào)控手段也會呈現(xiàn)一定差異性，調(diào)控方式差異、調(diào)控力度松緊的把握都有著地域性特點(diǎn)，目的是保證安居客當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一城一策”正是“因城施策、分類指導(dǎo)、夯實城市主體責(zé)任”的體現(xiàn)。其含義在于地方政府將獲得更大的調(diào)控自主權(quán)。但同時，地方政府還需要承擔(dān)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控責(zé)任。房地產(chǎn)稅落地進(jìn)程或加快釋義：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅種都屬于房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是其重要組成部分，是房屋保有階段的稅種。繼去年之后，房地產(chǎn)稅立法第二次出現(xiàn)在政府工作報告中。3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中提及房地產(chǎn)稅時表示：“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！睆摹胺€(wěn)妥”到“穩(wěn)步”房地產(chǎn)稅首次出現(xiàn)在2014年政府工作報告中，其提法是推進(jìn)稅收制度改革，做好房地產(chǎn)稅等相關(guān)工作，2015-2017均未提及，2018年再次提出，并首次將立法工作寫入，而且用了穩(wěn)妥字眼，可見政府對于推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的決心。2019年，政府工作報告中對于房地產(chǎn)稅立法的提法從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，穩(wěn)妥是穩(wěn)當(dāng)可靠的意思，而穩(wěn)步是指有把握地按一定步驟進(jìn)行，這說明房地產(chǎn)稅落地的速度預(yù)期在加快。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，這預(yù)示著房地產(chǎn)稅的落地進(jìn)程在加快，作為未來房地產(chǎn)行業(yè)的重要稅種，房地產(chǎn)稅不但有利于推動“土地財政”從根本上得到解決，并且對于保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行起著重要作用。2019年開征可能性小作為擴(kuò)展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場、優(yōu)化收入分配等具有重要作用的房地產(chǎn)稅，其立法與落地是大勢所趨。但是今年，從立法程序、立法難點(diǎn)和逆周期調(diào)控等方面來看，落地的可能性都不太大。全國兩會，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全在提案中表示：“房產(chǎn)稅遲早要推出，而且應(yīng)該要推出，這是大勢所趨?！蹦烊€稱，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，同時兼顧去杠桿、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵時候，仍需持續(xù)提振市場信心，所有對國民信心和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生負(fù)面影響的政策在這樣一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都應(yīng)暫緩出臺。莫天全建議稅務(wù)部門謹(jǐn)慎把握開征房產(chǎn)稅的時間節(jié)點(diǎn)，確保市場信心不受影響，在市場向好、信心充足的前提下進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收，由點(diǎn)及面逐漸推行。張大偉認(rèn)為，穩(wěn)步推進(jìn)下的房地產(chǎn)稅，還需要一定時間。立法過程較長，3年內(nèi)落地可能性不大，房地產(chǎn)稅目前在積極準(zhǔn)備草案階段，短期出臺可能性不大。房價將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢釋義：房價是土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價是老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)話題，房價不僅關(guān)系到民生，更與人民生活的幸福指數(shù)息息相關(guān)。每年兩會，房價都會成為熱議的話題之一。自從2016年，為了遏制房價過快上漲的局面，我國先后出臺了多次宏觀調(diào)控政策，經(jīng)過3年來的調(diào)控，我國房價已經(jīng)得到了初步的遏制。今年，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告時仍然強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標(biāo)，兩會代表也對今年的房價趨勢進(jìn)行了預(yù)測。其中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“雖然**近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變?！贬槍衲晡覈績r的走勢，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認(rèn)為：“2019年的房價會延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢，不會有太大的波動，上漲或者下跌都不會太大，這種平穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)一段時間?！薄胺績r有一定的上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)了過度上漲，就要調(diào)控?！蹦烊硎尽Ｈ珖舜蟠?、58同城CEO姚勁波在接受新京報采訪時表示：“今年年初至今，多個熱點(diǎn)城市宣布實施樓市調(diào)控‘一城一策’，運(yùn)用了一些非市場的手段將中大城市房價控制住了，將房價控制在一個健康的范疇內(nèi)。”對于城市之間的分化及未來趨勢，姚勁波表示：“目前，四五線城市**貴的房子單價已達(dá)1萬元左右。過去兩年，一部分購房者涌入了四五線城市，助推了這類小城市房價的上漲。現(xiàn)在看來，天平正在往回擺，北京等新一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，這也是市場的選擇?！薄岸糁品績r過快上漲，應(yīng)從土地供給源頭入手，”全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明這樣建議。擴(kuò)大保障房惠及人群釋義：保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。今年政府工作報告首次將解決群眾住房問題與城市主體責(zé)任連接起來，并提出，“要改革完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！睂Υ耍拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和2018年的兩會精神是一致的。從政策上看，主要有三個要點(diǎn)，即落實城市主體責(zé)任、完善住房體系、推進(jìn)棚改工程。預(yù)計今年會不斷推進(jìn)對各地樓市調(diào)控的考核。事實上，保障民生工程一直是社會較為關(guān)心的內(nèi)容，今年“兩會”對保障房、棚改工作的要求是：“繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求?！?018-2020三年棚戶區(qū)改造的既定目標(biāo)不會改變。2018年全國超額完成580萬套改造任務(wù)(實際完成626萬套)，未來2年進(jìn)入攻堅收尾階段。此外，結(jié)合此前“因地制宜地推進(jìn)棚改貨幣化安置”的政策方向來看，棚改政策收緊將重點(diǎn)集中在商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地區(qū)。在保障困難群體基本居住需求方面，針對部分城市新市民保障性住房申請以戶籍作為準(zhǔn)入門檻，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議：“打破戶籍限制，將社保繳納或個人所得稅征收時長作為申請依據(jù)，使住房福利政策更全面惠及新市民群體。同時，放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制，承租人年滿18歲即可申請，全部月收入不足個稅起征點(diǎn)的可以優(yōu)先申請，以此滿足新市民群體的合理住房需求。”全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)總裁翟美卿則表示：“國家應(yīng)該關(guān)注不同層次的人群的需求，關(guān)注人才安居房、貧困家庭房屋需求，進(jìn)行優(yōu)惠政策鼓勵；商品房則按照市場規(guī)律來走?！? 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全部5個回答>房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少？財政部公布2019年立法工作安排未提及房地產(chǎn)稅
155****5119 | 2019-11-22 04:41:02
已有5個回答
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136****1943
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查看全文↓ 2019-11-22 04:41:31
“作為經(jīng)濟(jì)的研究者，我始終在思考中國房地產(chǎn)稅或者說房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)究竟是什么，因為土地是國家的，不是土地上面的東西值錢，而是土地值錢，而土地又不是購房者的，為什么對購房者征稅呢？把這個邏輯理清楚還是非常重要的。從邏輯上說，我沒有找到開征這個稅種的理由?！苯袢?，在博鰲亞洲論壇2019年年會上，中國人民大學(xué)副校長吳曉求在媒體見面上表示。他還表示，如果僅僅出于調(diào)節(jié)房價的考慮，大可不必通過稅種來調(diào)節(jié)，無論從經(jīng)濟(jì)理論還是從法律層面上，都找不到開征房地產(chǎn)稅的理由。
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134****3128
"“房地產(chǎn)稅離我們還有多遠(yuǎn)”的話題來自于前不久財政部長樓繼偉在G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上的一個講話。財政部部長樓繼偉稱，關(guān)于如何更有效地解決稅收的包容性和分配問題，房地產(chǎn)稅制與所得稅改革成為了工具箱的首選。
查看全文↓ 2019-11-22 04:41:26
房地產(chǎn)稅勢在必行？
樓繼偉的態(tài)度是非常堅決的“這是**難的一部分。只要是真正的財富再分配，就會受到真正的阻礙，這是下一步的任務(wù)，我們要義無反顧地去做”。媒體的關(guān)注點(diǎn)也就在這個“義無反顧”上面了，看來是開弓沒有回頭箭，房地產(chǎn)稅的改革與所得稅的改革早晚勢在必行！
水皮早在2012年8月24號就專門寫過一篇《房產(chǎn)稅勢在必行？》的雜談，主要討論三個問題。
第一個問題：房地產(chǎn)稅該不該征？
不該征！
因為中國的土地是國有的，國家的土地我們交的是70年的使用費(fèi)。這個征稅征的是什么呢？征的是物業(yè)增值的一個費(fèi)用，哪有國家自己征自己的稅的道理？
第二個問題：房地產(chǎn)稅會不會征？
勢在必行！
從數(shù)據(jù)看，2011年全國的財政收入一共是103740億，其中中央本級是51306億，地方本級是52434億，地方一半中央一半。土地出讓金是3.15萬億左右，也就是說占到地方稅收總額的大概60%左右，這就是我們一般意義上理解的土地財政。現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)黃金周期的過去，地方政府希望出讓土地出讓金來獲取預(yù)算外的收入是越來越困難，而房地產(chǎn)稅的征收就可能解決這個問題。
第三個問題：開征房地產(chǎn)稅有沒有可能把房價打下來？
不會！
日本也好，美國也好，他們都收房地產(chǎn)稅，房價因此而下跌了嗎？并沒有。房價的漲跌是受供求關(guān)系影響的。這就是我們的面臨的現(xiàn)實，很無奈但是沒有辦法。
個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在進(jìn)行
但是話講到這里我們要把一個概念跟大家捋捋清楚?！胺慨a(chǎn)稅”跟“房地產(chǎn)稅”一字之差，但是區(qū)別還是挺大的。實際上房產(chǎn)稅我們是一直有的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，明確說明房產(chǎn)稅只對城鎮(zhèn)經(jīng)營性物業(yè)要課稅，個人所有的非營業(yè)性的用房不在征稅的范圍之中。但是，目前針對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革已經(jīng)在上海和重慶試點(diǎn)。
他們的試點(diǎn)方案不太一樣
上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，稅率暫定0.4%-0.6%；
重慶征收對象是主城九區(qū)獨(dú)棟商品住宅以及個人新購的高檔住房，這個高檔怎么認(rèn)定呢？就是成交價是兩倍于平均的價格，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%-1.2%。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房地產(chǎn)稅的參考意義
上海跟重慶的試點(diǎn)是在房地產(chǎn)價格上升**猛的2010年左右推出的，從現(xiàn)在征收的角度來看征收的數(shù)額并不是特別大。對房價的影響我們前面就說過了，三個字“然并卵”。從現(xiàn)在的效果上來看我們有幾點(diǎn)要注意：
爭議一 稅怎么征
新人新辦法，老人老辦法。我們注意上海也好重慶也好，針對的都是新購商品房。
爭議二 免征的面積問題
現(xiàn)在不同的意見在于免征面積究竟應(yīng)該有多大，是以一套計算還是以面積計算，是以家庭計算還是以人均計算，既然是調(diào)節(jié)收入的一種手段會不會有一個累進(jìn)稅制，剛剛起征的稅率相對低一點(diǎn)，擁有的住房越多可能收的稅越高？
爭議三 是否涉及重復(fù)征稅問題
我們解讀樓繼偉的意見的時候發(fā)現(xiàn)他是把一些稅合并計算的，土地出讓金以后怎么計算，以后土地出讓金是不是就可以不收了就改成征收房地產(chǎn)稅？
房地產(chǎn)稅是個大的稅種，事關(guān)國計民生。根據(jù)立法的原則沒有立法就不應(yīng)該收稅，所以應(yīng)該經(jīng)過全國人大做出充分的討論。另外大家一定要避免一個誤區(qū)，資產(chǎn)稅是跟每個人有關(guān)的，不僅僅是針對富人的，千萬別以為這是殺富濟(jì)貧的一個稅種。如果要聽我的意見，還是四年前的觀點(diǎn)：能不征盡量不征，但我也知道征收是勢在必行。既然要征首先要解決一個法理上的合理性的問題，不能重復(fù)征稅；第二要給老百姓一個免征的面積；第三既然下決心要征，也一定要很好地解決公平問題。
總之一句話，在這些問題解決之前寧可等一等也千萬別一腳踹！
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151****8828
在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。 外界對兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細(xì)致扎實、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。 2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開始施行。 上海針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。 重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。 兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻(xiàn)較小。 據(jù)新華網(wǎng)報道，試點(diǎn)3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。 不過，劉修文表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進(jìn)改革打下堅實的實踐基礎(chǔ)。 當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點(diǎn)更加復(fù)雜。 房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系? 上海財經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。
查看全文↓ 2019-11-22 04:41:23
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146****8263
“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，今年將是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的關(guān)鍵之年，其中房地產(chǎn)稅是**受人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。有媒體報道稱目前房地產(chǎn)稅法草案已有大體框架，正向各地征求意見。 自今年3月份以來，官方頻頻提及房地產(chǎn)稅，**近一次提及是，4 月27 日，全國人大常委會公布2018 年立法工作計劃，房地產(chǎn)稅被列入“預(yù)備審議”項目，將“由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情在2018 年或者以后年度安排審議”。 筆者認(rèn)為，官方密集表態(tài)傳遞出的明顯信號是，征收房地產(chǎn)稅已按下“確認(rèn)鍵”，不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題。 今年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌對房地產(chǎn)稅征收的目的、征收的對象和范圍、計稅的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，及推進(jìn)的程序和步驟做了具體說明。 值得注意的是，征收房地產(chǎn)稅，不可避免會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。通過增加持有成本，能在一定程度上有助于“房住不炒”， 使得房地產(chǎn)交易更理性、更穩(wěn)定。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)稅的主要目的并非是單純調(diào)節(jié)房價，例如，英美模式以籌措財政收入為單一目的，日韓模式兼顧財政收入和房價調(diào)控，其共同點(diǎn)都是將房地產(chǎn)稅作為地方稅收支柱。 財政部前部長樓繼偉曾撰文提到房地產(chǎn)稅構(gòu)想，認(rèn)為總的方向是在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。從房地產(chǎn)稅設(shè)計參與者的表述來看，我國的房產(chǎn)稅設(shè)計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會公平的積極效應(yīng)，而弱化了調(diào)控房價的功能。 總體來看，房地產(chǎn)稅推出需要相關(guān)的配套改革和建設(shè)，包括建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等，房地產(chǎn)稅一旦推出，未來房地產(chǎn)市場的走勢必將逐漸平穩(wěn)。
查看全文↓ 2019-11-22 04:41:21
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146****7860
" 3月14日：
查看全文↓ 2019-11-22 04:41:18
如果你是一個成熟的購房者，就一定要學(xué)會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價值的筍盤，而不是相信某人的言論，動不動拋售，動不動加持，成為隨風(fēng)搖擺的情緒化韭菜。
兩會期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當(dāng)下正是聰明人的賣房時機(jī)…… ”
這股情緒波及了眾多參與者，很多購房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價錢”。
網(wǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么收，何時收，收多少的文章一大批，但在我看來，只要官方還沒發(fā)話，就可以認(rèn)定一切論述都是子虛烏有的揣測。
房地產(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」。
地方收支平衡。
同理，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進(jìn)度？很簡單，市場不平衡。
地方是需要發(fā)展的，無論是軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施，還是生活配套，都是巨額資金支出項。然而目前地方收入來源渠道卻很窄，**主要有兩個，企業(yè)稅收和土地出讓金。
我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營經(jīng)濟(jì)提振內(nèi)需，我們提出了“2萬億減稅降費(fèi)”計劃，這也直接導(dǎo)致了地方收入來源等量減少，這是一個巨大的空缺口。為了達(dá)到平衡，必須得找一個長期穩(wěn)定的稅源來補(bǔ)充，這就是房地產(chǎn)稅出臺的背景，實際是炒房客和剛需之間的平衡。
所以，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準(zhǔn)備推出的針對五百萬美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計辦公室估計第二住所附加稅**少可以帶來6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來造新房或補(bǔ)貼中低等人群房租。
地方發(fā)展與個人投資的平衡。
可以確定的是，房地產(chǎn)稅一定會采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進(jìn)行征收，這是**為合理的方式，地方也會積極配合。
前期地方財政投入多，收入高、房價高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因為只有這樣才能達(dá)到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展。
對于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過程中的起征標(biāo)準(zhǔn)，多套征收認(rèn)定等等難題，都可以通過稅率的變化進(jìn)行完善調(diào)整。
**后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可。
舉個例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進(jìn)征收，北京會高一點(diǎn)，蘭州低一點(diǎn)或者不征收。如果一個人擁有10套房子，分布在各個急需要發(fā)展的偏遠(yuǎn)地區(qū)中，這也可能不收取，因為畢竟你為當(dāng)?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，為什么還要收你更多的稅呢？
但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應(yīng)該付出更高的代價。
所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段。
該不該賣房？
核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購房者絡(luò)繹不絕，房價如何下跌？要知道，在絕對的供需條件下，市場上所謂的人口危機(jī)和產(chǎn)業(yè)空心論都無法立足。
日本早已陷入人口危機(jī)中，比中國早幾十年，但東京房價沒見下跌多少，反而隨著外來人口的引入，在下一屆奧運(yùn)會到來后，依然有大漲的機(jī)會。原因是，日本人口危機(jī)了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入。
至于三四線急需資金發(fā)展的城市，大概率會沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒有持有成本，房價也就沒有下跌的動力。當(dāng)然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
其中**有風(fēng)險的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當(dāng)然即使他們拋售房源，市場也會在短期內(nèi)由購房者的需求補(bǔ)足空缺。
如果你是一個成熟的購房者，就一定要學(xué)會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價值的筍盤。
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" 房地產(chǎn)稅的推出動機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任郭瑋在國務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。稅收的職能通常有三個：財政職能、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項財產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問題，民眾的擔(dān)心主要集中于兩點(diǎn)：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房價；二是征收房地產(chǎn)稅會不會增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房價？從理論上講，征稅可以通過影響供求關(guān)系，**終實現(xiàn)調(diào)節(jié)價格的目的。根據(jù)消費(fèi)選擇理論和替代效應(yīng)，房地產(chǎn)稅的征收增加了當(dāng)期消費(fèi)或該種商品消費(fèi)的機(jī)會成本，因此在替代效應(yīng)的影響下，消費(fèi)者會減少當(dāng)期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當(dāng)期的市場價格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應(yīng)。重慶房價在實施房地產(chǎn)稅改革后，增長率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房價不僅沒有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點(diǎn)：一、實施房地產(chǎn)稅的實踐表明，其政策效果受市場環(huán)境的影響，在制定具體稅收實施政策上，需“因地制宜”，精細(xì)化制訂稅收政策。二、作為財產(chǎn)性稅收，調(diào)控房價是否應(yīng)作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會否增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)？房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，課稅對象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來說，購房者即是稅負(fù)承擔(dān)者。但考慮到稅收的公平性原則，對于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財產(chǎn)征稅，應(yīng)該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進(jìn)與退稅的方式是滿足財富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會某種程度增加居民負(fù)擔(dān)。雖然在現(xiàn)實征收過程中，稅負(fù)可能會部分轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商，即稅負(fù)由廠商和消費(fèi)者共同承擔(dān)，但消費(fèi)者的需求價格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問題上并沒有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對房價的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購房的杠桿率。一直以來，房地產(chǎn)投資與投機(jī)是房價上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風(fēng)險的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實上，我國房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問題，使得投資者或投機(jī)者既可以通過保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無法從根本上盤活市場存量，有效地解決住房剛性需求。試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，若想達(dá)到“扶貧”和盤活存量的目的，就需要“廣開言路”。除了需要研究解決重復(fù)征稅的問題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時擠出投資與投機(jī)的需求，真正盤活存量，以促進(jìn)住房市場的健康發(fā)展。筆者認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問題，制定出適合中國國情的累進(jìn)和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時，也需注重權(quán)責(zé)的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過度打壓開發(fā)商和市場的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這個火候和度的把握還需決策者仔細(xì)斟酌?！醣P和林(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后) "
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"房地產(chǎn)稅改革 多個重點(diǎn)難點(diǎn)待解房地產(chǎn)稅不同于房產(chǎn)稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個階段。長期以來，房地產(chǎn)稅受到廣泛關(guān)注，政府近年對其推出也積極表態(tài)，但在實際操作過程中進(jìn)展卻相對緩慢。2018年市場就曾熱議房地產(chǎn)稅將加快審議甚至出臺，進(jìn)入2019年，市場又有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)稅會在年內(nèi)推出。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改革是一個長期目標(biāo)，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內(nèi)可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產(chǎn)稅必然會推出，這是因為我國房地產(chǎn)稅改革有其必要性，具體來看有擴(kuò)展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產(chǎn)稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財政收入，并產(chǎn)生了大量的隱性政府債務(wù)，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險不斷累積。開征房地產(chǎn)稅可以為地方政府帶來相對穩(wěn)定的稅收，降低其對土地財政等的依賴，并賦予其改善當(dāng)?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國州和地方政府財產(chǎn)稅占其總財政收入比重約13.3%，而2017年中國房產(chǎn)稅收入占地方本級財政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。房地產(chǎn)稅制度設(shè)計會體現(xiàn)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會設(shè)立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實現(xiàn)。對于投資型需求而言，房地產(chǎn)稅會增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產(chǎn)，從而抑制其投機(jī)需求，在增加二手房供給的同時減少住房空置率。對于改善型需求而言，房地產(chǎn)稅也會增加其對中小戶型的偏好，從而提高社會土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產(chǎn)稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應(yīng)市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產(chǎn)泡沫，實現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產(chǎn)稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調(diào)控房價的工具。美國、日本、韓國等國際經(jīng)驗表明，長期看房產(chǎn)稅并不影響房價，這一方面是由于隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產(chǎn)稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務(wù)的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產(chǎn)價格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財產(chǎn)配置，抑制貧富差距擴(kuò)大。房地產(chǎn)稅的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進(jìn)社會公平的作用，同時籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。有專家表示，房地產(chǎn)稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補(bǔ)瘦”的調(diào)節(jié)效果。可見，我國的房地產(chǎn)稅設(shè)計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會公平的積極效應(yīng)。當(dāng)前時機(jī)不成熟盡管房地產(chǎn)稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點(diǎn)和逆周期調(diào)控幾個方面考慮，筆者認(rèn)為2019年推出房地產(chǎn)稅并不具有操作性。第一，按照已經(jīng)立法通過的幾個稅種的立法流程經(jīng)驗看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時間。根據(jù)立法先行的原則，房地產(chǎn)稅改革的第一步必然是房地產(chǎn)稅立法。從已經(jīng)立法的稅種來看，房地產(chǎn)稅的立法需要經(jīng)過一個完整的流程，這意味著房地產(chǎn)稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時間。然而房地產(chǎn)稅牽涉眾多，立法難度遠(yuǎn)非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會預(yù)備審議立法項目的日程之外。第二，房地產(chǎn)稅立法上存在一些技術(shù)難點(diǎn)。首先，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國實行土地公有制，房價包含土地的價格。對此，筆者認(rèn)為理論上需要經(jīng)過充分研究。其次，開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動產(chǎn)登記與房價評估制度作為配套，我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)起步，但房價評估體系亟待完善，否則計稅基數(shù)難以確定，則無從談?wù)撻_征。**后，產(chǎn)權(quán)歸屬模糊會影響此后的房產(chǎn)登記和評估環(huán)節(jié)，正式開征房產(chǎn)稅時需要有新的設(shè)計。我國住房市場經(jīng)歷了福利分房到市場化的轉(zhuǎn)變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等。此前滬渝的試點(diǎn)將這些類型排除在外，沒有觸及重點(diǎn)和難點(diǎn)。第三，從今年經(jīng)濟(jì)的基本面來看，2019年也不是房地產(chǎn)稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落。同時，外部環(huán)境日漸復(fù)雜嚴(yán)峻，人民幣對美元匯率曾一度逼近7，國際經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)頹勢，外需走弱局面基本確立。當(dāng)前各項前瞻指標(biāo)都反映出今年我國經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，穩(wěn)定應(yīng)是2019年的主要任務(wù)。去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，今年要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，主要依靠減稅降費(fèi)、補(bǔ)短板等更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產(chǎn)銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法落地，可能進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場信心，導(dǎo)致價格波動加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產(chǎn)稅。 "
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一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來開征時機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房價形成機(jī)制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。
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聽說2024年要審議房地產(chǎn)稅，但具體怎么實施，我也不太清楚。希望專家們能好好討論，讓政策更合理一些。
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