高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 136****6367

  在我國(guó)高層建筑的劃分主要是根據(jù)建筑的層數(shù)進(jìn)行劃分的大于10層以上，稱之為高層住宅，如果總體樓層在7~9層稱之為中高層住宅，對(duì)于4~6層左右的是多層住宅，所進(jìn)行劃分的依據(jù)是消防車噴水的高度。如果是非住宅來說，民用建筑和工業(yè)建筑如果高度大于24米以上，也稱之為高層建筑。對(duì)于建筑高度已經(jīng)超過100米的民用建筑，被稱之為超高層建筑。
  在購買房屋的時(shí)候需要了解到，并不是所有的電梯房都可以叫做高層建筑，在這種東西的過程當(dāng)中，一般來講，高層建筑的得房率以及容積率分類比低層建筑要少了許多，而且高層住宅當(dāng)中的公攤面積也會(huì)比一般的房屋公攤面積占比要高，所以購房者在選購房屋的時(shí)候，可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇，如果家里有老人或者是小孩，**好選擇一些低層的住宅。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:17:46

相關(guān)問題

• 問 高層建筑的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  公攤面積，買房時(shí)別忽視，它關(guān)乎你的實(shí)際使用空間。

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• 問 高層和超高層的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  高層建筑貸款利率與普通住宅相近，超高層可能因建筑成本高而利率稍高。投資時(shí)，考慮貸款額度和還款能力，避免過度負(fù)債。

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• 問 多層小高層高層劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  多層小高層高層劃分標(biāo)準(zhǔn)是樓房的高度，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，1~3層稱之為是低層，4~6層稱之為是多層，7~9層是中高層，10層以上是高層，如果整棟房子的總高度已經(jīng)超過100米，則稱之為是超高層。像現(xiàn)在城市當(dāng)中，低層已經(jīng)比較少見，所以才會(huì)把7~11層的樓房稱之為是小高層。選樓層的注意要點(diǎn)：1、從光線的角度來看，不太建議購買比較低的樓層，尤其是周邊有很多的高層建筑，所選擇的樓層太低，會(huì)被周邊的建筑物遮擋，影響到陽光的照射。2、城市當(dāng)中的噪音來源有很多，一些對(duì)于聲音比較敏感的人群，噪音不僅會(huì)影響到人體的健康，還會(huì)降低居住的舒適度，使得人吃不下睡不著，在選擇房屋時(shí)，樓層偏低，到住戶，因?yàn)橹苓呌袠淠净蚋粢舭宓母蓴_，噪音會(huì)相對(duì)少一些，在中間樓層的噪音比較大，20層以上的噪音影響就要小一些。3、基本上10層以上的樓層就不會(huì)受到灰塵的困擾，越往下灰塵越多。4、所處的城市，到了夏天蚊蟲比較多，就要避開選擇底層，特別是還有花草樹木，到了夏天蚊蟲數(shù)量過多會(huì)影響到正常的生活。

• 問 底層 高層 超高層建筑的劃分依據(jù)是什么？
  答

  第一,在航空航線下的土地有航空限高,具體可建高度由當(dāng)?shù)睾焦芫执_定;第二,在規(guī)劃規(guī)定不允許建蓋高層建筑的地塊;第三,在地質(zhì)條件較差的地塊,不適宜建蓋高層的土地;第四,超高層建筑需要專門的審批,例如抗震設(shè)防專項(xiàng)審查等;第四,按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求,考慮到建筑間距退讓和日照分析等問題導(dǎo)致建筑高度受限時(shí)。

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• 問 多層和小高層劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  小高層考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí),設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。近年來在各大城區(qū)小高層如雨后春筍越來越多。一般而言,12層以上為高層,總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型,隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高,它將是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城,小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。小高層特點(diǎn)1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。多層的特點(diǎn)多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。從上文看出,無論是小高層還是小高層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),買房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房子的類型多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般為4 -7層,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

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