頂層閣樓的所有權(quán)歸誰(shuí)

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  通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，如果在合同中沒(méi)有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進(jìn)入建筑銷售面積，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。
  通常情況下，購(gòu)買擁有閣樓的房屋有以下3點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、閣樓其實(shí)是輔助頂層住宅銷售的賣點(diǎn)之一，有的閣樓設(shè)計(jì)非常不實(shí)用，比如說(shuō)通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購(gòu)買前也需要重點(diǎn)考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對(duì)自身更有保障。3、有的開發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或者交納部分款項(xiàng)，因此在購(gòu)買之前應(yīng)當(dāng)先跟開發(fā)商明確約定這部分的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2020-05-25 14:55:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋頂層所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?
  答

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有。《物權(quán)法》第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下房屋頂層所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?
  答

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

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• 問(wèn) 小區(qū)車位的所有權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  車位所有權(quán)歸開發(fā)商或業(yè)主。

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• 問(wèn) 誰(shuí)說(shuō)下樓房頂層所有權(quán)是歸誰(shuí)擁有？
  答

  　　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者?！　∪缡褂脴琼斘菝媾c相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　〗ㄔO(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：　　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

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• 問(wèn) ??哪位說(shuō)下樓房頂層所有權(quán)是歸誰(shuí)擁有？
  答

  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒(méi)有物業(yè)公司的，以前也沒(méi)有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒(méi)辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒(méi)看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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